北海道 · 札幌市の公的データ
札幌市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
北海道札幌市の空き家率は13.8%、住宅地の地価は1㎡99,000円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
札幌市の相続登記の申請先（法務局）
札幌市は区によって申請先が違います。10区を5か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 札幌法務局 | 中央区 |
| 札幌法務局 北出張所 | 北区・東区 |
| 札幌法務局 白石出張所 | 白石区・厚別区 |
| 札幌法務局 南出張所 | 豊平区・南区・清田区 |
| 札幌法務局 西出張所 | 西区・手稲区 |
札幌市の空き家（2023年）
住宅1,128,200戸のうち空き家は155,800戸、空き家率13.8%で、全国と同じ、北海道平均より1.8ポイント低い水準です（県内49市区町村で38位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は31,800戸（住宅の2.8%・県内48位）で、うち一戸建が11,700戸（37%）。腐朽・破損のある空き家は14,900戸あります。持ち家の15.7%（75,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
札幌市の空き家 155,800戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用111,600戸71.6%
- 売却用10,900戸7.0%
- 別荘など1,500戸1.0%
- 使い道の決まっていない空き家31,800戸20.4%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
札幌市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地304地点の中央値は1㎡あたり99,000円（坪約32.7万円）で、最高830,000円・最安3,450円（240.6倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は+42.7%です。北海道の98市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約990万円です（公示価格と売値の違い）。
札幌市の住宅地の値段の動き2016年＝100・280地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+78.4%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全304地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 830,000 | +3.8% |
| 中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 459,000 | +3.1% |
| 中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 351,000 | +2.3% |
| 東区北９条東３丁目４０番１４ | 350,000 | +10.4% |
| 中央区北２条西１４丁目１番１ | 345,000 | +4.2% |
| 中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 338,000 | +2.4% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 267,000 | +3.5% |
| 中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 265,000 | +3.1% |
| 中央区宮の森３条７丁目５５番 | 265,000 | +2.7% |
| 中央区北８条西１８丁目２番１外 | 259,000 | +3.6% |
| 北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 253,000 | +2.8% |
| 中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 238,000 | +2.1% |
| 南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 15,400 | ±0.0% |
| 南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 14,800 | ±0.0% |
| 南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 12,000 | ±0.0% |
| 南区真駒内１６５番５８ | 10,200 | ±0.0% |
| 南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 9,700 | — |
| 南区簾舞３条６丁目４番１０ | 9,700 | ±0.0% |
| 南区北ノ沢１７４５番５６ | 7,850 | ±0.0% |
| 南区豊滝１丁目４４０番６７ | 3,450 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
札幌市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は10区で合わせて3,105件、区ごとの価格の中央値は1,300万円（南区）から1億1,000万円（中央区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 中央区 | 1億1,000万円 | 240,000円 |
| 豊平区 | 4,000万円 | 130,000円 |
| 白石区 | 3,700万円 | 90,000円 |
| 西区 | 3,700万円 | 110,000円 |
| 東区 | 3,500万円 | 100,000円 |
| 厚別区 | 2,900万円 | 110,000円 |
| 北区 | 2,700万円 | 74,000円 |
| 清田区 | 2,500万円 | 68,000円 |
| 手稲区 | 2,100万円 | 63,000円 |
| 南区 | 1,300万円 | 35,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
札幌市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 札幌市 | 13.8% | 99,000 | ±0.0% |
| 石狩市 | 8.4% | 35,750 | -0.9% |
| 江別市 | 10.9% | 49,500 | ±0.0% |
| 北広島市 | 7.8% | 45,000 | ±0.0% |
| 当別町 | 13.4% | 7,100 | -2.4% |
| 恵庭市 | 11.7% | 47,000 | +5.1% |
| 小樽市 | 17.4% | 13,300 | -0.6% |
札幌市の空き家の補助金
札幌市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
札幌市危険空家等除却補助制度（通常型）
- 補助額
- 除却工事費の3分の1、国が定める標準除却費×延べ面積×10分の8、50万円のいずれか低い額
- 条件
- 市内で原則1年以上使われておらず、市の事前確認で危険と判定された建物。申請できるのは個人（建物・土地の所有者やその親族）
- 受付
- 令和8年5月15日〜9月30日（事前確認の依頼は9月16日まで。予算に達し次第終了）
札幌市危険空家等除却補助制度（地域連携型）
- 補助額
- 通常型より引き上げ、上限150万円
- 条件
- 除却後の土地を5年間無償で貸すこと（そのほかは通常型と同じ）
- 受付
- 令和8年5月15日〜9月30日（予算に達し次第終了）
札幌市の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
札幌市の空き家率は？
13.8%です（2023年。住宅1,128,200戸のうち空き家155,800戸）。全国は13.8%です。
札幌市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地304地点の中央値は1㎡あたり99,000円、前年比±0.0%です。
札幌市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。中央区は札幌法務局、北区・東区は札幌法務局 北出張所、白石区・厚別区は札幌法務局 白石出張所、豊平区・南区・清田区は札幌法務局 南出張所、西区・手稲区は札幌法務局 西出張所です。
札幌市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に札幌市の公式サイトで確認した制度は、「札幌市危険空家等除却補助制度（通常型）」、「札幌市危険空家等除却補助制度（地域連携型）」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地304地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物3,105件・土地だけ2,477件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 札幌市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。