青森県 · 八戸市の公的データ
八戸市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
青森県八戸市で相続した実家の相続登記は、青森地方法務局 八戸支局に申請します。八戸市の空き家率は17.9%、住宅地の地価は1㎡32,800円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
八戸市の相続登記の申請先（法務局）
八戸市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
八戸市の空き家（2023年）
住宅113,020戸のうち空き家は20,280戸、空き家率17.9%で、全国より4.1ポイント高い、青森平均より1.2ポイント高い水準です（県内14市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,100戸（住宅の8.1%・県内10位）で、うち一戸建が7,600戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は4,110戸あります。持ち家の25.2%（15,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
八戸市の空き家 20,280戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用10,490戸51.7%
- 売却用440戸2.2%
- 別荘など250戸1.2%
- 使い道の決まっていない空き家9,100戸44.9%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
八戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地33地点の中央値は1㎡あたり32,800円（坪約10.8万円）で、最高59,500円・最安6,700円（8.9倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は-0.9%です。青森の28市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約328万円です（公示価格と売値の違い）。
八戸市の住宅地の値段の動き2016年＝100・28地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-4.0%。
標準地ごとの値段
全33地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 売市１丁目３番７外 | 59,500 | +2.8% |
| 根城４丁目８番６ | 57,000 | +2.2% |
| 田向５丁目２１番１１ | 55,100 | +4.4% |
| 大字稲荷町１０番６ | 52,300 | ±0.0% |
| 類家１丁目２１０番２ | 51,000 | — |
| 下長２丁目５番３ | 48,800 | +1.9% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 根城７丁目３番１２外 | 47,100 | — |
| 大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 46,900 | +4.2% |
| 小中野２丁目１６番１２ | 45,800 | ±0.0% |
| 江陽１丁目１９番８ | 45,500 | +0.9% |
| 高州２丁目５３番５外 | 44,000 | +1.4% |
| 長者３丁目９０番３４ | 42,800 | ±0.0% |
| 大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 19,700 | -0.5% |
| 大字鮫町字綣久保３５番１６ | 18,600 | -3.6% |
| 大字八幡字八幡丁２３番２ | 11,600 | -0.9% |
| 大字鮫町字金屎４５番２３ | 11,200 | -2.6% |
| 大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 10,100 | -1.0% |
| 大字市川町字尻引３７番３ | 8,900 | -1.1% |
| 大字是川字細越河原９番１２外 | 7,700 | -1.3% |
| 大字鮫町字子猪越１番１ | 6,700 | -1.5% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
八戸市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は426件で、価格の中央値は1,750万円。うち1980年以前に建てられた家は92件・中央値500万円。土地だけの取引は343件、中央値850万円（1㎡あたり32,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 北白山台 | 3,400万円 | 760㎡ | 2003年 | 2026年第1四半期 |
| 江陽 | 1,100万円 | 175㎡ | 1994年 | 2026年第1四半期 |
| 下長 | 2,000万円 | 350㎡ | 1984年 | 2026年第1四半期 |
| 西白山台 | 1,500万円 | 210㎡ | 2010年 | 2026年第1四半期 |
| 白銀台 | 460万円 | 330㎡ | 1990年 | 2026年第1四半期 |
| 大字新井田 | 500万円 | 185㎡ | 1978年 | 2026年第1四半期 |
| 湊高台 | 1,500万円 | 190㎡ | 2002年 | 2026年第1四半期 |
| 大字湊町 | 5,500万円 | 1100㎡ | 1996年 | 2026年第1四半期 |
| 大字湊町 | 70万円 | 420㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
| 大字湊町 | 700万円 | 185㎡ | 1994年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八戸市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 八戸市 | 17.9% | 32,800 | ±0.0% |
| おいらせ町 | 10.5% | 13,700 | +0.6% |
| 五戸町 | 10.7% | 10,650 | -1.0% |
| 三沢市 | 18.1% | 30,900 | ±0.0% |
| 南部町 | 15.2% | 9,650 | -0.7% |
| 十和田市 | 18.3% | 16,100 | ±0.0% |
| 二戸市 | 18.9% | 22,600 | -0.9% |
八戸市の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の8.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八戸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
広告解体の見積もりを取る
解体無料見積ガイド：全国の解体工事の見積もりを、複数の会社からまとめて取れるサービスです。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
八戸市の空き家率は？
17.9%です（2023年。住宅113,020戸のうち空き家20,280戸）。全国は13.8%です。
八戸市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地33地点の中央値は1㎡あたり32,800円、前年比±0.0%です。
八戸市で相続登記をする法務局は？
青森地方法務局 八戸支局です。
八戸市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）426件の価格の中央値は1,750万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地33地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物426件・土地だけ343件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。