千葉県 · 千葉市の公的データ
千葉市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
千葉県千葉市で相続した実家の相続登記は、千葉地方法務局に申請します。千葉市の空き家率は10.3%、住宅地の地価は1㎡127,500円（前年比+6.3%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
千葉市の相続登記の申請先（法務局）
千葉市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
千葉市の空き家（2023年）
住宅510,700戸のうち空き家は52,700戸、空き家率10.3%で、全国より3.5ポイント低い、千葉平均より2.0ポイント低い水準です（県内40市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,700戸（住宅の2.7%・県内34位）で、うち一戸建が7,400戸（54%）。腐朽・破損のある空き家は7,200戸あります。持ち家の23.4%（62,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
千葉市の空き家 52,700戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用33,800戸64.1%
- 売却用4,700戸8.9%
- 別荘など400戸0.8%
- 使い道の決まっていない空き家13,700戸26.0%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
千葉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地148地点の中央値は1㎡あたり127,500円（坪約42.1万円）で、最高435,000円・最安14,300円（30.4倍）です。前年比の中央値は+6.3%、5年前比は+20.9%です。千葉の48市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,275万円です（公示価格と売値の違い）。
千葉市の住宅地の値段の動き2016年＝100・130地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+25.0%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全148地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区新宿２丁目７番２１ | 435,000 | +10.4% |
| 中央区春日２丁目１１番９ | 405,000 | +8.9% |
| 稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 382,000 | +6.1% |
| 中央区新千葉３丁目３２０番 | 365,000 | +7.4% |
| 中央区登戸１丁目１２番１０ | 360,000 | +10.8% |
| 稲毛区緑町２丁目２０番７ | 358,000 | +8.5% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区松波１丁目１９番５ | 339,000 | +8.7% |
| 中央区弁天３丁目９０番１５ | 335,000 | +8.1% |
| 稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 327,000 | +7.2% |
| 中央区登戸３丁目２１３番３ | 322,000 | +7.7% |
| 稲毛区稲丘町１８番２ | 322,000 | +6.3% |
| 花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 313,000 | +7.9% |
| 花見川区千種町３６１番２１ | 53,600 | ±0.0% |
| 花見川区横戸町１２５５番８３ | 45,000 | +0.2% |
| 若葉区北大宮台３３４３番３９ | 40,900 | +4.1% |
| 花見川区大日町１４２０番４３ | 38,500 | ±0.0% |
| 緑区越智町１７０１番２３ | 35,100 | +2.6% |
| 花見川区柏井町１１８０番４ | 30,700 | ±0.0% |
| 若葉区大宮町２１２４番２ | 29,500 | +0.7% |
| 緑区越智町１８４番２外 | 14,300 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
千葉市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は6区で合わせて1,585件、区ごとの価格の中央値は3,000万円（若葉区）から5,100万円（美浜区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 美浜区 | 5,100万円 | 255,000円 |
| 中央区 | 3,750万円 | 130,000円 |
| 花見川区 | 3,600万円 | 160,000円 |
| 稲毛区 | 3,500万円 | 140,000円 |
| 緑区 | 3,200万円 | 99,500円 |
| 若葉区 | 3,000万円 | 100,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
千葉市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 千葉市 | 10.3% | 127,500 | +6.3% |
| 四街道市 | 10.8% | 68,400 | +4.6% |
| 八千代市 | 6.7% | 106,900 | +3.6% |
| 習志野市 | 9.7% | 180,000 | +5.4% |
| 佐倉市 | 11.5% | 64,300 | +3.2% |
| 市原市 | 13.0% | 56,450 | +4.8% |
| 船橋市 | 10.3% | 181,500 | +4.7% |
千葉市の空き家の補助金
千葉市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
住宅の除却費補助制度
- 補助額
- 工事費の23%、限度20万円（密集住宅市街地は30万円）。消費税を除く
- 条件
- 昭和56年5月31日以前の住宅で、耐震診断の評点が0.7未満（木造）などの倒壊の危険があるもの。申請者自身が所有していること
- 受付
- 令和8年度の受付（5月1日〜8月31日）は終了
千葉市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+6.3%・5年で+20.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
千葉市の空き家率は？
10.3%です（2023年。住宅510,700戸のうち空き家52,700戸）。全国は13.8%です。
千葉市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地148地点の中央値は1㎡あたり127,500円、前年比+6.3%です。
千葉市で相続登記をする法務局は？
千葉地方法務局です。
千葉市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に千葉市の公式サイトで確認した制度は、「住宅の除却費補助制度」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地148地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,585件・土地だけ840件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 千葉市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。