三重県 · 津市の公的データ
津市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
三重県津市で相続した実家の相続登記は、津地方法務局に申請します。津市の空き家率は17.2%、住宅地の地価は1㎡38,400円（前年比+0.7%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
津市の相続登記の申請先（法務局）
津市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
津市の空き家（2023年）
住宅141,680戸のうち空き家は24,360戸、空き家率17.2%で、全国より3.4ポイント高い、三重平均より0.9ポイント高い水準です（県内19市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,050戸（住宅の9.2%・県内10位）で、うち一戸建が11,010戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は3,470戸あります。持ち家の25.6%（20,810戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
津市の空き家 24,360戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用10,190戸41.8%
- 売却用600戸2.5%
- 別荘など520戸2.1%
- 使い道の決まっていない空き家13,050戸53.6%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
津市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地43地点の中央値は1㎡あたり38,400円（坪約12.7万円）で、最高127,000円・最安9,700円（13.1倍）です。前年比の中央値は+0.7%、5年前比は+2.1%です。三重の25市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約384万円です（公示価格と売値の違い）。
津市の住宅地の値段の動き2016年＝100・39地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-1.2%。
標準地ごとの値段
全43地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 大谷町１１８番７ | 127,000 | +3.3% |
| 観音寺町字大谷７６６番３３ | 95,600 | +3.0% |
| 南が丘３丁目１０番１２ | 83,800 | +4.0% |
| 長岡町字小黒８００番３９９ | 69,700 | +3.0% |
| 上浜町６丁目２２４番１６ | 67,600 | +3.0% |
| 桜橋２丁目８４番１外 | 64,100 | +0.9% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 久居野村町字野村３７２番３９ | 61,600 | +2.5% |
| 大園町９４番３ | 60,800 | +0.8% |
| 押加部町５４０番２０ | 59,400 | +0.7% |
| 南丸之内１９９４番２外 | 59,200 | +0.7% |
| 岩田２５１番 | 58,400 | +0.7% |
| 上浜町１丁目１１７番２ | 51,100 | +1.0% |
| 安濃町川西字下川原５９２番１７ | 21,400 | +0.5% |
| 半田字上寺１９４４番３ | 20,700 | -0.5% |
| 戸木町字西羽野５５８３番１９ | 19,300 | -0.5% |
| 香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 15,900 | -1.2% |
| 高野尾町字新町１８１２番２ | 13,200 | -0.8% |
| 香良洲町字野中６７６番１外 | 11,800 | -1.7% |
| 河芸町南黒田字河戸４４４番５ | 11,100 | -0.9% |
| 安濃町今徳字西前野７９５番 | 9,700 | -1.0% |
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津市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は543件で、価格の中央値は1,300万円。うち1980年以前に建てられた家は159件・中央値500万円。土地だけの取引は561件、中央値600万円（1㎡あたり20,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一志町田尻 | 2,100万円 | 185㎡ | 2019年 | 2026年第1四半期 |
| 大谷町 | 5,800万円 | 280㎡ | 2018年 | 2026年第1四半期 |
| 河辺町 | 3,300万円 | 195㎡ | 2018年 | 2026年第1四半期 |
| 栄町 | 1,100万円 | 135㎡ | 1959年 | 2026年第1四半期 |
| 栄町 | 4,000万円 | 570㎡ | 1970年 | 2026年第1四半期 |
| 久居明神町 | 2,500万円 | 600㎡ | 1999年 | 2026年第1四半期 |
| 安濃町荒木 | 500万円 | 175㎡ | 1999年 | 2026年第1四半期 |
| 大倉 | 1,500万円 | 180㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
| 大園町 | 3,100万円 | 165㎡ | 2012年 | 2026年第1四半期 |
| 島崎町 | 4,000万円 | 1400㎡ | 1986年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
津市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 津市 | 17.2% | 38,400 | +0.7% |
| 松阪市 | 15.7% | 33,100 | -0.1% |
| 亀山市 | 14.0% | 25,750 | +0.6% |
| 鈴鹿市 | 11.0% | 40,400 | +1.4% |
| 明和町 | 6.9% | 22,800 | -0.5% |
| 玉城町 | 13.4% | 17,700 | ±0.0% |
| 四日市市 | 11.9% | 48,050 | +0.6% |
津市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.7%・5年で+2.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
使い道の決まっていない空き家が住宅の9.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は津市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
津市の空き家率は？
17.2%です（2023年。住宅141,680戸のうち空き家24,360戸）。全国は13.8%です。
津市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地43地点の中央値は1㎡あたり38,400円、前年比+0.7%です。
津市で相続登記をする法務局は？
津地方法務局です。
津市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）543件の価格の中央値は1,300万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地43地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物543件・土地だけ561件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。