滋賀県 · 東近江市の公的データ
東近江市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
滋賀県東近江市で相続した実家の相続登記は、大津地方法務局 東近江出張所に申請します。東近江市の空き家率は17.5%、住宅地の地価は1㎡28,450円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
東近江市の相続登記の申請先（法務局）
東近江市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
東近江市の空き家（2023年）
住宅52,490戸のうち空き家は9,180戸、空き家率17.5%で、全国より3.7ポイント高い、滋賀平均より5.2ポイント高い水準です（県内15市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,580戸（住宅の10.6%・県内3位）で、うち一戸建が5,240戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は940戸あります。持ち家の22.6%（7,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
東近江市の空き家 9,180戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用3,230戸35.2%
- 売却用240戸2.6%
- 別荘など130戸1.4%
- 使い道の決まっていない空き家5,580戸60.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
東近江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地20地点の中央値は1㎡あたり28,450円（坪約9.4万円）で、最高62,300円・最安9,500円（6.6倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は-3.2%です。滋賀の19市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約284万円です（公示価格と売値の違い）。
東近江市の住宅地の値段の動き2016年＝100・19地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-8.2%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 佐野町字筋違３４６番１６ | 62,300 | +0.8% |
| 八日市緑町３４番２ | 61,500 | +1.5% |
| 山路町字中夜這３６３番６ | 60,600 | +0.8% |
| 中野町７２３番３３ | 54,500 | +0.6% |
| 八日市町１５７番７ | 50,500 | +1.0% |
| 東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 48,300 | ±0.0% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中小路町字上巾６７９番７外 | 47,500 | +3.3% |
| 五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１ | 42,900 | -0.5% |
| 五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 41,800 | -0.2% |
| 桜川西町字向川原９１８番 | 33,200 | +2.2% |
| 躰光寺町字位徳７７１番 | 23,700 | +0.4% |
| 小脇町字永１５３８番７ | 18,400 | ±0.0% |
| 市子殿町字津島４４６番 | 15,700 | -0.6% |
| 上平木町字南出１４２８番 | 13,900 | -2.8% |
| 北清水町字上小路２８８番 | 12,100 | — |
| 福堂町字里ノ南３１８９番１ | 12,000 | -1.6% |
| 五個荘奥町字里ノ前６５２番 | 11,500 | -1.7% |
| 勝堂町字里西１０６５番１ | 11,300 | -2.6% |
| 下麻生町字七板１５３番 | 9,800 | -1.0% |
| 園町字岡ノ上９９６番 | 9,500 | -1.0% |
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東近江市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は164件で、価格の中央値は1,400万円。うち1980年以前に建てられた家は28件・中央値660万円。土地だけの取引は209件、中央値840万円（1㎡あたり22,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 沖野 | 550万円 | 220㎡ | 1971年 | 2026年第1四半期 |
| 建部日吉町 | 700万円 | 140㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
| 糠塚町 | 1,100万円 | 170㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 伊庭町 | 300万円 | 110㎡ | 1976年 | 2026年第1四半期 |
| 五個荘石馬寺町 | 2,900万円 | 250㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 布引台 | 2,400万円 | 210㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 宮川町 | 66万円 | 180㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 宮川町 | 300万円 | 250㎡ | 1996年 | 2026年第1四半期 |
| 上平木町 | 300万円 | 850㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 東沖野 | 880万円 | 135㎡ | 1991年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東近江市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 東近江市 | 17.5% | 28,450 | ±0.0% |
| 愛荘町 | 12.5% | 36,900 | ±0.0% |
| 近江八幡市 | 10.6% | 41,800 | ±0.0% |
| 日野町 | 10.8% | 9,930 | -1.9% |
| 湖南市 | 15.0% | 34,100 | -0.2% |
| 彦根市 | 14.8% | 40,450 | ±0.0% |
| 多賀町 | — | 14,300 | ±0.0% |
東近江市の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の10.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は東近江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
東近江市の空き家率は？
17.5%です（2023年。住宅52,490戸のうち空き家9,180戸）。全国は13.8%です。
東近江市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地20地点の中央値は1㎡あたり28,450円、前年比±0.0%です。
東近江市で相続登記をする法務局は？
大津地方法務局 東近江出張所です。
東近江市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）164件の価格の中央値は1,400万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地20地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物164件・土地だけ209件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。