大阪府 · 堺市の公的データ
堺市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
大阪府堺市で相続した実家の相続登記は、大阪法務局 堺支局に申請します。堺市の空き家率は12.9%、住宅地の地価は1㎡139,000円（前年比+4.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
堺市の相続登記の申請先（法務局）
堺市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
堺市の空き家（2023年）
住宅427,800戸のうち空き家は55,200戸、空き家率12.9%で、全国より0.9ポイント低い、大阪平均より1.3ポイント低い水準です（県内38市区町村で22位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は22,200戸（住宅の5.2%・県内19位）で、うち一戸建が9,300戸（42%）。腐朽・破損のある空き家は12,400戸あります。持ち家の25.2%（56,000戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
堺市の空き家 55,200戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用30,500戸55.3%
- 売却用2,100戸3.8%
- 別荘など400戸0.7%
- 使い道の決まっていない空き家22,200戸40.2%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
堺市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地129地点の中央値は1㎡あたり139,000円（坪約46万円）で、最高377,000円・最安42,500円（8.9倍）です。前年比の中央値は+4.0%、5年前比は+11.3%です。大阪の43市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,390万円です（公示価格と売値の違い）。
堺市の住宅地の値段の動き2016年＝100・109地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+14.2%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全129地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 377,000 | +7.1% |
| 北区長曽根町３０８０番１２ | 370,000 | +8.5% |
| 堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 333,000 | +8.1% |
| 北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 329,000 | +5.8% |
| 堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 314,000 | +7.5% |
| 北区中百舌鳥町１丁６３番４３ | 305,000 | — |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 堺区向陵中町３丁１２４番６ | 304,000 | — |
| 北区新金岡町２丁５番９ | 295,000 | +8.5% |
| 北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 272,000 | +5.8% |
| 北区北花田町３丁２８番５ | 267,000 | +5.5% |
| 北区新金岡町５丁７番９７ | 255,000 | +2.8% |
| 北区新金岡町３丁６番９５ | 254,000 | +2.8% |
| 美原区大保１番１０ | 80,000 | +3.5% |
| 美原区さつき野西１丁目９番２ | 79,000 | +2.1% |
| 南区土佐屋台１２７７番１外 | 78,800 | +4.6% |
| 美原区小寺６４番６ | 76,600 | +4.5% |
| 美原区真福寺２７９番１ | 71,500 | +3.9% |
| 美原区平尾２４２５番６ | 58,600 | +1.0% |
| 西区菱木４丁２８５７番１ | 50,400 | +1.6% |
| 美原区菅生１７８番５３ | 42,500 | +1.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
堺市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は7区で合わせて1,496件、区ごとの価格の中央値は1,200万円（美原区）から3,500万円（北区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 北区 | 3,500万円 | 270,000円 |
| 堺区 | 2,600万円 | 225,000円 |
| 南区 | 2,500万円 | 130,000円 |
| 中区 | 1,900万円 | 100,000円 |
| 東区 | 1,850万円 | 150,000円 |
| 西区 | 1,800万円 | 150,000円 |
| 美原区 | 1,200万円 | 84,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
堺市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 堺市 | 12.9% | 139,000 | +4.0% |
| 高石市 | 12.0% | 133,000 | +3.5% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% |
| 大阪狭山市 | 12.0% | 102,250 | +1.1% |
| 羽曳野市 | 14.5% | 86,900 | -0.1% |
| 泉大津市 | 14.0% | 105,000 | +1.8% |
| 和泉市 | 11.4% | 81,900 | +1.0% |
堺市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+4.0%・5年で+11.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は堺市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
堺市の空き家率は？
12.9%です（2023年。住宅427,800戸のうち空き家55,200戸）。全国は13.8%です。
堺市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地129地点の中央値は1㎡あたり139,000円、前年比+4.0%です。
堺市で相続登記をする法務局は？
大阪法務局 堺支局です。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地129地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,496件・土地だけ700件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。