大阪府 · 寝屋川市の公的データ
寝屋川市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
大阪府寝屋川市で相続した実家の相続登記は、大阪法務局 枚方出張所に申請します。寝屋川市の空き家率は13.3%、住宅地の地価は1㎡128,000円（前年比+2.7%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
寝屋川市の相続登記の申請先（法務局）
寝屋川市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
寝屋川市の空き家（2023年）
住宅116,110戸のうち空き家は15,450戸、空き家率13.3%で、全国より0.5ポイント低い、大阪平均より0.9ポイント低い水準です（県内38市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,100戸（住宅の5.3%・県内17位）で、うち一戸建が2,840戸（47%）。腐朽・破損のある空き家は3,170戸あります。持ち家の27.5%（17,470戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
寝屋川市の空き家 15,450戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用8,120戸52.6%
- 売却用920戸6.0%
- 別荘など310戸2.0%
- 使い道の決まっていない空き家6,100戸39.5%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
寝屋川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地27地点の中央値は1㎡あたり128,000円（坪約42.3万円）で、最高200,000円・最安99,600円（2.0倍）です。前年比の中央値は+2.7%、5年前比は+9.0%です。大阪の43市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,280万円です（公示価格と売値の違い）。
寝屋川市の住宅地の値段の動き2016年＝100・25地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+4.2%。
標準地ごとの値段
全27地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 豊野町７３０番４８ | 200,000 | +3.6% |
| 香里西之町４８７番２２ | 176,000 | +4.8% |
| 南水苑町１８１番９ | 173,000 | +4.2% |
| 木田町１１０５番１５ | 166,000 | +5.7% |
| 若葉町３８６番５７ | 162,000 | +3.2% |
| 清水町２６５番３１ | 158,000 | +3.9% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 萱島東１丁目５７４番１３ | 155,000 | +3.3% |
| 石津東町１１７番１５ | 149,000 | +3.5% |
| 末広町８９５番５６ | 146,000 | +2.8% |
| 池田旭町２２０番６ | 145,000 | +5.1% |
| 豊里町４１８番５ | 141,000 | +2.2% |
| 御幸東町４８０番７ | 139,000 | +2.2% |
| 秦町２６９番１ | 115,000 | +2.7% |
| 成田東が丘８５８番１３８ | 115,000 | +0.9% |
| 高宮あさひ丘６５２番４ | 111,000 | +0.9% |
| 寝屋新町６７６番２４ | 109,000 | +0.9% |
| 国松町４９９番１１ | 107,000 | +0.9% |
| 梅が丘２丁目２７７番８２ | 104,000 | +1.0% |
| 仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 102,000 | +1.0% |
| 堀溝１丁目３７０番２３ | 99,600 | +0.2% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
寝屋川市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は494件で、価格の中央値は1,400万円。うち1980年以前に建てられた家は195件・中央値600万円。土地だけの取引は170件、中央値1,700万円（1㎡あたり140,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 太秦中町 | 900万円 | 75㎡ | 1998年 | 2026年第1四半期 |
| 打上新町 | 3,400万円 | 165㎡ | 1979年 | 2026年第1四半期 |
| 大利元町 | 550万円 | 40㎡ | 1998年 | 2026年第1四半期 |
| 大利元町 | 580万円 | 50㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 楠根北町 | 300万円 | 70㎡ | 1972年 | 2026年第1四半期 |
| 香里西之町 | 2,500万円 | 140㎡ | 1962年 | 2026年第1四半期 |
| 高宮 | 3,200万円 | 115㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 長栄寺町 | 100万円 | 50㎡ | 1974年 | 2026年第1四半期 |
| 成田町 | 4,700万円 | 240㎡ | 1993年 | 2026年第1四半期 |
| 黒原旭町 | 4,200万円 | 100㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
寝屋川市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 寝屋川市 | 13.3% | 128,000 | +2.7% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% |
| 交野市 | 11.0% | 115,000 | +1.2% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% |
| 摂津市 | 11.4% | 161,000 | +3.8% |
寝屋川市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+2.7%・5年で+9.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は寝屋川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
寝屋川市の空き家率は？
13.3%です（2023年。住宅116,110戸のうち空き家15,450戸）。全国は13.8%です。
寝屋川市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地27地点の中央値は1㎡あたり128,000円、前年比+2.7%です。
寝屋川市で相続登記をする法務局は？
大阪法務局 枚方出張所です。
寝屋川市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）494件の価格の中央値は1,400万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地27地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物494件・土地だけ170件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。