福岡県 · 北九州市の公的データ
北九州市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
福岡県北九州市の空き家率は16.0%、住宅地の地価は1㎡53,400円（前年比+0.9%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
北九州市の相続登記の申請先（法務局）
北九州市は区によって申請先が違います。7区を2か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 福岡法務局 北九州支局 | 門司区・戸畑区・小倉北区・小倉南区 |
| 福岡法務局 八幡出張所 | 若松区・八幡東区・八幡西区 |
北九州市の空き家（2023年）
住宅517,800戸のうち空き家は82,700戸、空き家率16.0%で、全国より2.2ポイント高い、福岡平均より3.6ポイント高い水準です（県内47市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は27,600戸（住宅の5.3%・県内25位）で、うち一戸建が17,500戸（63%）。腐朽・破損のある空き家は17,300戸あります。持ち家の26.2%（61,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
北九州市の空き家 82,700戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用51,500戸62.3%
- 売却用3,000戸3.6%
- 別荘など500戸0.6%
- 使い道の決まっていない空き家27,600戸33.4%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
北九州市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地143地点の中央値は1㎡あたり53,400円（坪約17.7万円）で、最高130,000円・最安9,400円（13.8倍）です。前年比の中央値は+0.9%、5年前比は+4.5%です。福岡の51市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約534万円です（公示価格と売値の違い）。
北九州市の住宅地の値段の動き2016年＝100・126地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+4.1%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全143地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 130,000 | +6.6% |
| 戸畑区浅生１丁目４５番 | 127,000 | +5.8% |
| 八幡西区西神原町１６番３外 | 126,000 | +7.7% |
| 小倉北区中井４丁目５番２２ | 124,000 | +5.1% |
| 八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 119,000 | +6.3% |
| 門司区高田１丁目２１番１０ | 108,000 | +0.9% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 八幡東区石坪町９番９ | 102,000 | +6.0% |
| 八幡西区青山２丁目４番３外 | 99,800 | +7.3% |
| 小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 98,400 | +1.7% |
| 小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 98,400 | +2.7% |
| 門司区上馬寄１丁目２番２５ | 97,500 | +0.2% |
| 小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 95,600 | +1.4% |
| 八幡東区景勝町１６１７番７ | 22,300 | -0.9% |
| 門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 21,100 | -0.9% |
| 門司区大字伊川字神山１２０４番６ | 20,200 | -1.0% |
| 八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 20,000 | ±0.0% |
| 八幡東区藤見町１０番８３ | 19,700 | -1.5% |
| 若松区畑谷町１３２８番７ | 18,300 | -1.6% |
| 若松区大字有毛字西ノ上２５２８番１ | 16,000 | -0.6% |
| 八幡東区田代町３２７番１ | 9,400 | -2.1% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
北九州市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は7区で合わせて1,362件、区ごとの価格の中央値は820万円（門司区）から2,850万円（戸畑区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 戸畑区 | 2,850万円 | 110,000円 |
| 八幡西区 | 2,300万円 | 56,000円 |
| 小倉北区 | 2,200万円 | 79,500円 |
| 小倉南区 | 2,200万円 | 46,000円 |
| 若松区 | 1,400万円 | 36,000円 |
| 八幡東区 | 870万円 | 54,000円 |
| 門司区 | 820万円 | 32,500円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
北九州市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 北九州市 | 16.0% | 53,400 | +0.9% |
| 中間市 | 15.5% | 31,150 | ±0.0% |
| 水巻町 | 17.7% | 38,750 | +3.3% |
| 遠賀町 | 8.2% | 31,450 | +1.4% |
| 直方市 | 18.6% | 22,850 | +0.5% |
| 鞍手町 | 21.7% | 17,800 | +0.6% |
| 下関市 | 19.1% | 39,200 | +1.0% |
北九州市の空き家の補助金
北九州市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
北九州市老朽空き家等除却促進事業
- 補助額
- 除却に要した額と市の基準額の低いほうの3分の1以内、1棟あたり上限30万円
- 条件
- 昭和56年5月以前に建てられ、市の判定で「市場流通が困難」かつ一定の危険度がある空き家。所有者かその相続人など
- 受付
- 令和8年4月20日から。判定依頼は12月21日まで、交付申請は12月28日まで（予算枠に達したら終了）
北九州市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.9%・5年で+4.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
北九州市の空き家率は？
16.0%です（2023年。住宅517,800戸のうち空き家82,700戸）。全国は13.8%です。
北九州市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地143地点の中央値は1㎡あたり53,400円、前年比+0.9%です。
北九州市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。門司区・戸畑区・小倉北区・小倉南区は福岡法務局 北九州支局、若松区・八幡東区・八幡西区は福岡法務局 八幡出張所です。
北九州市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に北九州市の公式サイトで確認した制度は、「北九州市老朽空き家等除却促進事業」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地143地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,362件・土地だけ901件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 北九州市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。