福岡県 · 福岡市の公的データ
福岡市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
福岡県福岡市の空き家率は8.4%、住宅地の地価は1㎡195,000円（前年比+7.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
福岡市の相続登記の申請先（法務局）
福岡市は区によって申請先が違います。7区を2か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 福岡法務局 | 東区・博多区・中央区・南区 |
| 福岡法務局 西新出張所 | 西区・城南区・早良区 |
福岡市の空き家（2023年）
住宅944,000戸のうち空き家は79,700戸、空き家率8.4%で、全国より5.4ポイント低い、福岡平均より4.0ポイント低い水準です（県内47市区町村で36位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,300戸（住宅の1.4%・県内47位）で、うち一戸建が5,100戸（38%）。腐朽・破損のある空き家は11,300戸あります。持ち家の16.6%（53,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
福岡市の空き家 79,700戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用59,300戸74.4%
- 売却用6,600戸8.3%
- 別荘など500戸0.6%
- 使い道の決まっていない空き家13,300戸16.7%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
福岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地195地点の中央値は1㎡あたり195,000円（坪約64.5万円）で、最高1,490,000円・最安16,400円（90.9倍）です。前年比の中央値は+7.5%、5年前比は+46.2%です。福岡の51市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,950万円です（公示価格と売値の違い）。
福岡市の住宅地の値段の動き2016年＝100・175地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+77.2%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全195地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 1,490,000 | +13.7% |
| 中央区今泉２丁目２４番２ | 1,020,000 | +9.7% |
| 中央区薬院４丁目３２７番 | 979,000 | +10.2% |
| 中央区赤坂２丁目２区５４番 | 950,000 | +8.1% |
| 中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 787,000 | +7.8% |
| 中央区大宮２丁目４号２１番外 | 769,000 | +11.8% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 早良区西新２丁目１０８番１３ | 766,000 | +9.1% |
| 早良区高取２丁目２２１番２外 | 726,000 | +9.0% |
| 中央区荒戸３丁目２９７番１ | 717,000 | +7.3% |
| 中央区今川１丁目２５区４８６番 | 644,000 | +6.3% |
| 早良区城西１丁目８番 | 630,000 | +9.0% |
| 中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 610,000 | +7.6% |
| 東区蒲田２丁目９４０番５外 | 60,100 | +4.9% |
| 早良区東入部２丁目１７５４番 | 55,800 | +5.7% |
| 東区西戸崎４丁目１４６番６ | 55,700 | +5.1% |
| 西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 50,500 | +6.3% |
| 早良区早良７丁目９００番８０ | 46,300 | +7.7% |
| 早良区内野５丁目２７４番１０ | 45,700 | +7.8% |
| 西区大字金武字大北２０７８番１ | 29,400 | +1.4% |
| 早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 16,400 | +1.2% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
福岡市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は7区で合わせて2,096件、区ごとの価格の中央値は3,900万円（東区）から1億3,000万円（中央区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 中央区 | 1億3,000万円 | 600,000円 |
| 博多区 | 7,150万円 | 330,000円 |
| 南区 | 4,400万円 | 150,000円 |
| 早良区 | 4,400万円 | 180,000円 |
| 西区 | 4,100万円 | 130,000円 |
| 城南区 | 4,100万円 | 170,000円 |
| 東区 | 3,900万円 | 150,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福岡市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 福岡市 | 8.4% | 195,000 | +7.5% |
| 那珂川市 | 9.1% | 81,900 | +4.1% |
| 春日市 | 11.8% | 137,500 | +4.2% |
| 粕屋町 | 6.4% | 100,100 | +4.6% |
| 志免町 | 7.2% | 93,800 | +4.8% |
| 大野城市 | 6.2% | 120,000 | +5.8% |
| 須恵町 | 5.6% | 74,100 | +3.0% |
福岡市の空き家の補助金
福岡市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）
- 補助額
- 改修工事費・設計費・家財の撤去処分費などの合計の2分の1、上限100万円
- 条件
- 市街化調整区域の空き家に、市外や市街化区域から転入・転居して10年以上活用する人（災害危険区域などは除く）
- 受付
- 令和8年4月1日から随時（予算に達し次第終了）
福岡市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+7.5%・5年で+46.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
福岡市の空き家率は？
8.4%です（2023年。住宅944,000戸のうち空き家79,700戸）。全国は13.8%です。
福岡市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地195地点の中央値は1㎡あたり195,000円、前年比+7.5%です。
福岡市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。東区・博多区・中央区・南区は福岡法務局、西区・城南区・早良区は福岡法務局 西新出張所です。
福岡市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に福岡市の公式サイトで確認した制度は、「福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進）」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地195地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物2,096件・土地だけ1,111件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 福岡市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。