宮城県 · 仙台市の公的データ
仙台市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
宮城県仙台市で相続した実家の相続登記は、仙台法務局に申請します。仙台市の空き家率は11.2%、住宅地の地価は1㎡107,000円（前年比+4.2%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
仙台市の相続登記の申請先（法務局）
仙台市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
仙台市の空き家（2023年）
住宅604,700戸のうち空き家は67,600戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、宮城平均より1.2ポイント低い水準です（県内23市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,800戸（住宅の2.6%・県内21位）で、うち一戸建が9,000戸（57%）。腐朽・破損のある空き家は11,700戸あります。持ち家の16.2%（42,600戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
仙台市の空き家 67,600戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用47,200戸69.8%
- 売却用4,000戸5.9%
- 別荘など500戸0.7%
- 使い道の決まっていない空き家15,800戸23.4%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
仙台市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地217地点の中央値は1㎡あたり107,000円（坪約35.4万円）で、最高669,000円・最安7,900円（84.7倍）です。前年比の中央値は+4.2%、5年前比は+31.9%です。宮城の33市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,070万円です（公示価格と売値の違い）。
仙台市の住宅地の値段の動き2016年＝100・180地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+65.8%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全217地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 669,000 | +12.1% |
| 青葉区錦町１丁目１０番 | 535,000 | +3.7% |
| 青葉区上杉４丁目１４番１ | 471,000 | +3.3% |
| 青葉区堤通雨宮町３７番３ | 405,000 | +8.9% |
| 宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 368,000 | +8.2% |
| 青葉区広瀬町８７番２ | 366,000 | +6.1% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 泉区泉中央３丁目２７番１２ | 352,000 | +10.7% |
| 青葉区柏木１丁目４３番 | 349,000 | +6.1% |
| 青葉区大手町２３９番 | 344,000 | +3.6% |
| 青葉区上杉６丁目４２８番５ | 342,000 | +6.2% |
| 青葉区土樋１丁目１８５番１ | 335,000 | +5.3% |
| 青葉区柏木２丁目１６２番１ | 308,000 | +4.8% |
| 青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８ | 30,200 | +4.9% |
| 若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 25,300 | +7.2% |
| 太白区秋保町湯向２７番２ | 23,400 | +6.8% |
| 泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 17,700 | ±0.0% |
| 太白区坪沼字大苗６番 | 8,550 | ±0.0% |
| 青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 8,300 | +1.2% |
| 太白区秋保町湯元字太夫４０番１ | 8,100 | ±0.0% |
| 青葉区上愛子字大針５番 | 7,900 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
仙台市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は5区で合わせて2,116件、区ごとの価格の中央値は3,000万円（青葉区）から4,000万円（若林区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 若林区 | 4,000万円 | 170,000円 |
| 宮城野区 | 3,650万円 | 120,000円 |
| 太白区 | 3,100万円 | 100,000円 |
| 泉区 | 3,100万円 | 96,000円 |
| 青葉区 | 3,000万円 | 96,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
仙台市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 仙台市 | 11.2% | 107,000 | +4.2% |
| 多賀城市 | 11.9% | 80,100 | +7.0% |
| 利府町 | 7.7% | 63,500 | +8.4% |
| 富谷市 | 4.6% | 76,000 | +2.4% |
| 名取市 | 7.6% | 96,800 | +4.5% |
| 塩竈市 | 14.3% | 34,500 | ±0.0% |
| 七ヶ浜町 | 9.8% | 36,500 | +0.3% |
仙台市の空き家の補助金
仙台市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
仙台市特定空家等除却促進補助事業
- 補助額
- 対象経費の3分の1、上限50万円
- 条件
- 市が助言・指導または勧告の対象とした特定空家等（所有者は法人を除く）。共有者などがいれば全員の同意が必要
- 受付
- 令和8年5月11日〜12月28日。事前の判定に3週間ほどかかり、交付決定前の着工は対象外
仙台市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+4.2%・5年で+31.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
仙台市の空き家率は？
11.2%です（2023年。住宅604,700戸のうち空き家67,600戸）。全国は13.8%です。
仙台市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地217地点の中央値は1㎡あたり107,000円、前年比+4.2%です。
仙台市で相続登記をする法務局は？
仙台法務局です。
仙台市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に仙台市の公式サイトで確認した制度は、「仙台市特定空家等除却促進補助事業」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地217地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物2,116件・土地だけ1,110件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 仙台市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。