埼玉県 · さいたま市の公的データ
さいたま市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
埼玉県さいたま市で相続した実家の相続登記は、さいたま地方法務局に申請します。さいたま市の空き家率は8.6%、住宅地の地価は1㎡208,000円（前年比+2.6%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
さいたま市の相続登記の申請先（法務局）
さいたま市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
さいたま市の空き家（2023年）
住宅656,300戸のうち空き家は56,500戸、空き家率8.6%で、全国より5.2ポイント低い、埼玉平均より0.7ポイント低い水準です（県内53市区町村で34位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は20,100戸（住宅の3.1%・県内39位）で、うち一戸建が10,700戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は7,700戸あります。持ち家の14.6%（52,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
さいたま市の空き家 56,500戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用31,400戸55.6%
- 売却用4,200戸7.4%
- 別荘など700戸1.2%
- 使い道の決まっていない空き家20,100戸35.6%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
さいたま市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地154地点の中央値は1㎡あたり208,000円（坪約68.8万円）で、最高1,440,000円・最安24,600円（58.5倍）です。前年比の中央値は+2.6%、5年前比は+13.1%です。埼玉の61市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,080万円です（公示価格と売値の違い）。
さいたま市の住宅地の値段の動き2016年＝100・135地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+19.5%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全154地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 浦和区高砂２丁目１２５番１ | 1,440,000 | +11.6% |
| 大宮区下町１丁目６２番１外 | 1,190,000 | +10.2% |
| 浦和区岸町４丁目１５５番４ | 635,000 | +2.1% |
| 浦和区岸町３丁目１３１番１ | 590,000 | +3.5% |
| 浦和区前地２丁目３１番５ | 481,000 | +3.7% |
| 大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 476,000 | +4.6% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区上落合９丁目８８６番５６ | 452,000 | +4.6% |
| 南区沼影１丁目１７７番１ | 447,000 | +5.4% |
| 浦和区常盤７丁目１１７番２ | 437,000 | +3.1% |
| 南区別所１丁目１２９３番６ | 435,000 | +3.3% |
| 浦和区北浦和１丁目３９番２ | 428,000 | +3.6% |
| 南区別所３丁目１５５９番１ | 427,000 | +3.4% |
| 岩槻区並木１丁目２９９５番４ | 84,000 | +1.9% |
| 岩槻区南平野３丁目２３番３ | 83,400 | +1.1% |
| 岩槻区上野１丁目２４番８ | 80,000 | +1.1% |
| 緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 60,700 | ±0.0% |
| 西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 43,300 | ±0.0% |
| 見沼区染谷１丁目２５０番 | 41,400 | ±0.0% |
| 岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 31,300 | ±0.0% |
| 岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 24,600 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
さいたま市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は10区で合わせて2,340件、区ごとの価格の中央値は2,800万円（岩槻区）から5,400万円（大宮区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 大宮区 | 5,400万円 | 330,000円 |
| 浦和区 | 5,350万円 | 510,000円 |
| 中央区 | 5,300万円 | 350,000円 |
| 南区 | 4,900万円 | 405,000円 |
| 北区 | 4,500万円 | 235,000円 |
| 緑区 | 4,200万円 | 200,000円 |
| 桜区 | 3,900万円 | 150,000円 |
| 見沼区 | 3,800万円 | 150,000円 |
| 西区 | 3,200万円 | 120,000円 |
| 岩槻区 | 2,800万円 | 57,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
さいたま市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 8.6% | 208,000 | +2.6% |
| 蕨市 | 10.1% | 330,500 | +6.2% |
| 戸田市 | 7.2% | 312,000 | +6.1% |
| 志木市 | 5.2% | 269,000 | +3.0% |
| 富士見市 | 7.6% | 185,000 | +3.4% |
| 川口市 | 8.2% | 250,000 | +4.6% |
| 上尾市 | 8.2% | 123,500 | +1.7% |
さいたま市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+2.6%・5年で+13.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金はさいたま市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
さいたま市の空き家率は？
8.6%です（2023年。住宅656,300戸のうち空き家56,500戸）。全国は13.8%です。
さいたま市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地154地点の中央値は1㎡あたり208,000円、前年比+2.6%です。
さいたま市で相続登記をする法務局は？
さいたま地方法務局です。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地154地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物2,340件・土地だけ1,242件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。