埼玉県 · 川口市の公的データ
川口市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
埼玉県川口市で相続した実家の相続登記は、さいたま地方法務局 川口出張所に申請します。川口市の空き家率は8.2%、住宅地の地価は1㎡250,000円（前年比+4.6%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
川口市の相続登記の申請先（法務局）
川口市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。川口市の一部の地区は、ほかの法務局の管轄になります。管轄区域一覧で地区を確かめてください。
川口市の空き家（2023年）
住宅296,310戸のうち空き家は24,410戸、空き家率8.2%で、全国より5.6ポイント低い、埼玉平均より1.1ポイント低い水準です（県内53市区町村で38位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,830戸（住宅の1.0%・県内53位）で、うち一戸建が1,510戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は4,410戸あります。持ち家の15.9%（24,800戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
川口市の空き家 24,410戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用16,160戸66.2%
- 売却用5,200戸21.3%
- 別荘など210戸0.9%
- 使い道の決まっていない空き家2,830戸11.6%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
川口市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地89地点の中央値は1㎡あたり250,000円（坪約82.6万円）で、最高721,000円・最安125,000円（5.8倍）です。前年比の中央値は+4.6%、5年前比は+23.0%です。埼玉の61市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,500万円です（公示価格と売値の違い）。
川口市の住宅地の値段の動き2016年＝100・83地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+36.0%。
標準地ごとの値段
全89地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 幸町１丁目１４番１ | 721,000 | +5.7% |
| 本町３丁目８８番９ | 570,000 | +3.1% |
| 青木１丁目７２番３ | 485,000 | +2.8% |
| 中青木１丁目６番２ | 470,000 | +3.1% |
| 飯塚３丁目２７８番１ | 460,000 | +3.1% |
| 栄町１丁目１７１番１１外 | 456,000 | +3.2% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西青木１丁目３８９番４ | 418,000 | +4.8% |
| 青木２丁目２２５番２ | 412,000 | +3.0% |
| 並木１丁目１８２番１外 | 411,000 | +3.8% |
| 川口５丁目１０３番１１外 | 409,000 | +3.0% |
| 西青木１丁目３１６番３ | 376,000 | +5.0% |
| 仲町１４４番４外 | 365,000 | +4.0% |
| 大字源左衛門新田字西原３００番８６ | 145,000 | +3.6% |
| 大字里字北谷１１９０番７５８ | 145,000 | +4.3% |
| 大字安行北谷字市場５９５番１０ | 142,000 | — |
| 大字峯字後８４２番２９ | 141,000 | +2.9% |
| 大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 141,000 | — |
| 大字榛松字中海老田７５７番２ | 137,000 | +3.0% |
| 大字東内野字金崎５１８番２外 | 132,000 | +3.1% |
| 大字前野宿字上野７２番５２ | 125,000 | +1.6% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
川口市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は1070件で、価格の中央値は3,800万円。うち1980年以前に建てられた家は123件・中央値1,700万円。土地だけの取引は407件、中央値3,000万円（1㎡あたり230,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 大字大竹 | 620万円 | 60㎡ | 1989年 | 2026年第1四半期 |
| 北原台 | 1,900万円 | 115㎡ | 1989年 | 2026年第1四半期 |
| 芝 | 1億1,000万円 | 250㎡ | 1995年 | 2026年第1四半期 |
| 末広 | 5,400万円 | 320㎡ | 1987年 | 2026年第1四半期 |
| 東川口 | 2億7,000万円 | 1400㎡ | 1987年 | 2026年第1四半期 |
| 前川 | 3,600万円 | 60㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 前川 | 2,500万円 | 125㎡ | 1983年 | 2026年第1四半期 |
| 大字道合 | 3,500万円 | 140㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 南鳩ヶ谷 | 3,000万円 | 60㎡ | 2009年 | 2026年第1四半期 |
| 南鳩ヶ谷 | 3,500万円 | 125㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
川口市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 川口市 | 8.2% | 250,000 | +4.6% |
| 蕨市 | 10.1% | 330,500 | +6.2% |
| 戸田市 | 7.2% | 312,000 | +6.1% |
| 草加市 | 11.5% | 149,000 | +4.4% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.1% |
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% |
| 足立区 | 10.9% | 347,000 | +5.7% |
川口市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+4.6%・5年で+23.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は川口市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
川口市の空き家率は？
8.2%です（2023年。住宅296,310戸のうち空き家24,410戸）。全国は13.8%です。
川口市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地89地点の中央値は1㎡あたり250,000円、前年比+4.6%です。
川口市で相続登記をする法務局は？
さいたま地方法務局 川口出張所です。一部の地区は、ほかの法務局の管轄になります。
川口市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）1070件の価格の中央値は3,800万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地89地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,070件・土地だけ407件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。