神奈川県 · 川崎市の公的データ
川崎市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
神奈川県川崎市の空き家率は9.0%、住宅地の地価は1㎡302,000円（前年比+4.3%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
川崎市の相続登記の申請先（法務局）
川崎市は区によって申請先が違います。7区を2か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 横浜地方法務局 川崎支局 | 川崎区・幸区・中原区 |
| 横浜地方法務局 麻生出張所 | 高津区・多摩区・宮前区・麻生区 |
川崎市の空き家（2023年）
住宅836,900戸のうち空き家は75,100戸、空き家率9.0%で、全国より4.8ポイント低い、神奈川平均より0.8ポイント低い水準です（県内27市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は20,100戸（住宅の2.4%・県内23位）で、うち一戸建が6,000戸（30%）。腐朽・破損のある空き家は9,900戸あります。持ち家の13.5%（47,200戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
川崎市の空き家 75,100戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用51,000戸67.9%
- 売却用3,400戸4.5%
- 別荘など500戸0.7%
- 使い道の決まっていない空き家20,100戸26.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
川崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地181地点の中央値は1㎡あたり302,000円（坪約99.8万円）で、最高905,000円・最安123,000円（7.4倍）です。前年比の中央値は+4.3%、5年前比は+14.9%です。神奈川の33市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,020万円です（公示価格と売値の違い）。
川崎市の住宅地の値段の動き2016年＝100・163地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+21.9%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全181地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中原区小杉町２丁目２０７番４ | 905,000 | +7.0% |
| 高津区久本３丁目８７番７２ | 712,000 | +8.9% |
| 中原区今井南町５７５番４ | 603,000 | +4.0% |
| 中原区木月１丁目３３１番１４ | 588,000 | +4.1% |
| 宮前区土橋４丁目３番６ | 561,000 | +9.1% |
| 中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 560,000 | +4.3% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 幸区幸町２丁目６９１番２ | 552,000 | +5.7% |
| 中原区今井仲町３６３番７ | 546,000 | +5.0% |
| 中原区木月住吉町１９１４番４ | 540,000 | +5.5% |
| 中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 530,000 | +5.4% |
| 高津区下作延１丁目４３番３ | 520,000 | +4.0% |
| 高津区二子３丁目３９０番５０ | 508,000 | +5.8% |
| 麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 175,000 | +2.9% |
| 麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 173,000 | — |
| 麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 168,000 | +3.1% |
| 多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 159,000 | +1.9% |
| 麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 158,000 | +2.6% |
| 麻生区向原３丁目１７番１３ | 154,000 | +1.3% |
| 麻生区細山８丁目５０６番２７ | 152,000 | +2.7% |
| 麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 123,000 | +1.7% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
川崎市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は7区で合わせて2,026件、区ごとの価格の中央値は4,700万円（宮前区）から6,400万円（中原区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 中原区 | 6,400万円 | 690,000円 |
| 高津区 | 5,500万円 | 420,000円 |
| 幸区 | 5,200万円 | 535,000円 |
| 多摩区 | 5,200万円 | 325,000円 |
| 川崎区 | 5,100万円 | 420,000円 |
| 麻生区 | 4,800万円 | 230,000円 |
| 宮前区 | 4,700万円 | 260,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
川崎市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% |
| 狛江市 | 11.3% | 368,000 | +5.2% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +7.0% |
| 調布市 | 9.7% | 428,000 | +5.5% |
| 稲城市 | 8.7% | 274,500 | +3.8% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% |
| 大田区 | 10.8% | 615,000 | +8.0% |
川崎市の空き家の補助金
川崎市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
川崎市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+4.3%・5年で+14.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
川崎市の空き家率は？
9.0%です（2023年。住宅836,900戸のうち空き家75,100戸）。全国は13.8%です。
川崎市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地181地点の中央値は1㎡あたり302,000円、前年比+4.3%です。
川崎市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。川崎区・幸区・中原区は横浜地方法務局 川崎支局、高津区・多摩区・宮前区・麻生区は横浜地方法務局 麻生出張所です。
川崎市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に川崎市の公式サイトで確認した制度は、「住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事）」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地181地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物2,026件・土地だけ673件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 川崎市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。