神奈川県 · 小田原市の公的データ
小田原市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
神奈川県小田原市で相続した実家の相続登記は、横浜地方法務局 西湘二宮支局に申請します。小田原市の空き家率は12.4%、住宅地の地価は1㎡102,500円（前年比+0.8%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
小田原市の相続登記の申請先（法務局）
小田原市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
小田原市の空き家（2023年）
住宅95,570戸のうち空き家は11,820戸、空き家率12.4%で、全国より1.4ポイント低い、神奈川平均より2.6ポイント高い水準です（県内27市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,750戸（住宅の2.9%・県内19位）で、うち一戸建が2,310戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は1,420戸あります。持ち家の22.3%（11,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
小田原市の空き家 11,820戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用8,410戸71.2%
- 売却用410戸3.5%
- 別荘など250戸2.1%
- 使い道の決まっていない空き家2,750戸23.3%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
小田原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地36地点の中央値は1㎡あたり102,500円（坪約33.9万円）で、最高202,000円・最安31,200円（6.5倍）です。前年比の中央値は+0.8%、5年前比は±0.0%です。神奈川の33市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,025万円です（公示価格と売値の違い）。
小田原市の住宅地の値段の動き2016年＝100・33地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-7.9%。
標準地ごとの値段
全36地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 城山３丁目７１７番１０ | 202,000 | +3.1% |
| 城山１丁目１０８番６ | 194,000 | +3.7% |
| 南鴨宮２丁目３１番６ | 155,000 | +1.3% |
| 板橋字堂屋敷７３０番１３ | 146,000 | ±0.0% |
| 南町２丁目６８７番１７ | 144,000 | +3.6% |
| 扇町１丁目２２４番８ | 137,000 | +2.2% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 久野字川端１８９番３ | 136,000 | +2.3% |
| 鴨宮字稲荷森８５０番４ | 122,000 | +0.8% |
| 久野字兎河原８５０番９ | 116,000 | +1.8% |
| 蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 115,000 | +0.9% |
| 栢山字土手庭２８５７番７外 | 114,000 | +0.9% |
| 蓮正寺字杉田２３番８ | 113,000 | +0.9% |
| 前川字町屋窪６８７番１６ | 76,900 | ±0.0% |
| 千代字東町２６７番４ | 73,400 | ±0.0% |
| 永塚字長森２３３番６外 | 71,300 | — |
| 風祭字中瀬２３５番 | 68,800 | ±0.0% |
| 小船字永福８８番２２外 | 52,600 | ±0.0% |
| 田島字尾崎７４０番２外 | 35,800 | ±0.0% |
| 根府川字平戸５１９番６外 | 33,400 | ±0.0% |
| 久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 31,200 | -0.3% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
小田原市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は294件で、価格の中央値は2,600万円。うち1980年以前に建てられた家は49件・中央値1,100万円。土地だけの取引は265件、中央値1,700万円（1㎡あたり91,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 国府津 | 1,100万円 | 110㎡ | 2007年 | 2026年第1四半期 |
| 国府津 | 1,800万円 | 370㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 国府津 | 1,300万円 | 220㎡ | 1980年 | 2026年第1四半期 |
| 中町 | 5,000万円 | 120㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 蓮正寺 | 2,500万円 | 210㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
| 中新田 | 2,700万円 | 105㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 成田 | 9,900万円 | 900㎡ | 1995年 | 2026年第1四半期 |
| 小八幡 | 3,700万円 | 400㎡ | 1994年 | 2026年第1四半期 |
| 本町 | 2,000万円 | 40㎡ | 2012年 | 2026年第1四半期 |
| 入生田 | 1,200万円 | 200㎡ | 1982年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小田原市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 小田原市 | 12.4% | 102,500 | +0.8% |
| 大井町 | 8.7% | 74,500 | +0.9% |
| 開成町 | 8.4% | 107,500 | +0.4% |
| 南足柄市 | 11.3% | 66,500 | ±0.0% |
| 松田町 | — | 89,900 | +0.6% |
| 二宮町 | 13.8% | 81,700 | +1.2% |
| 秦野市 | 14.7% | 85,500 | +0.9% |
小田原市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.8%と上がっています（5年では±0.0%）。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は小田原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
小田原市の空き家率は？
12.4%です（2023年。住宅95,570戸のうち空き家11,820戸）。全国は13.8%です。
小田原市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地36地点の中央値は1㎡あたり102,500円、前年比+0.8%です。
小田原市で相続登記をする法務局は？
横浜地方法務局 西湘二宮支局です。
小田原市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）294件の価格の中央値は2,600万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地36地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物294件・土地だけ265件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。