新潟県 · 新潟市の公的データ
新潟市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
新潟県新潟市の空き家率は13.1%、住宅地の地価は1㎡51,700円（前年比+0.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
新潟市の相続登記の申請先（法務局）
新潟市は区によって申請先が違います。7区を2か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 新潟地方法務局 | 東区・中央区・江南区・西区・西蒲区 |
| 新潟地方法務局 新津支局 | 秋葉区・南区 |
新潟市の空き家（2023年）
住宅381,800戸のうち空き家は50,100戸、空き家率13.1%で、全国より0.7ポイント低い、新潟平均より2.2ポイント低い水準です（県内20市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は21,900戸（住宅の5.7%・県内18位）で、うち一戸建が18,200戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は14,800戸あります。持ち家の25.5%（55,800戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
新潟市の空き家 50,100戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用25,900戸51.7%
- 売却用1,600戸3.2%
- 別荘など700戸1.4%
- 使い道の決まっていない空き家21,900戸43.7%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
新潟市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地107地点の中央値は1㎡あたり51,700円（坪約17.1万円）で、最高172,000円・最安6,570円（26.2倍）です。前年比の中央値は+0.5%、5年前比は+2.0%です。新潟の25市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約517万円です（公示価格と売値の違い）。
新潟市の住宅地の値段の動き2016年＝100・101地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+3.3%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全107地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区水道町２丁目８０８番１７ | 172,000 | ±0.0% |
| 中央区中大畑町５５４番 | 166,000 | -0.6% |
| 中央区鐙１丁目７０番 | 150,000 | +5.6% |
| 中央区川端町１丁目５番１ | 144,000 | +2.1% |
| 中央区天神尾２丁目４５４番２ | 134,000 | +3.1% |
| 中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 131,000 | +1.6% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西区青山新町２５番２ | 128,000 | +1.6% |
| 中央区新和４丁目８０番３８ | 126,000 | +3.3% |
| 西区東青山１丁目１８番９ | 120,000 | +1.7% |
| 中央区堀之内南２丁目１５３番 | 117,000 | +5.4% |
| 中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 117,000 | +0.9% |
| 中央区網川原１丁目１７０番２４ | 110,000 | +3.8% |
| 秋葉区飯柳字居浦１８５番１ | 12,700 | -0.8% |
| 北区島見町字前谷内５０２７番１ | 12,100 | -0.8% |
| 江南区小杉２丁目１６９番 | 11,700 | ±0.0% |
| 西区笠木字堤３１６１番 | 10,700 | ±0.0% |
| 西区神山字屋敷添１２６番５外 | 9,510 | -0.3% |
| 秋葉区七日町字屋敷９０５番１ | 9,440 | -0.4% |
| 秋葉区小向字苗代１８０２番 | 8,000 | -0.6% |
| 北区上大月字居浦９３０番外 | 6,570 | -0.5% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
新潟市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は8区で合わせて1,452件、区ごとの価格の中央値は520万円（西蒲区）から2,300万円（東区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 東区 | 2,300万円 | 65,000円 |
| 中央区 | 2,000万円 | 100,000円 |
| 江南区 | 1,950万円 | 47,000円 |
| 西区 | 1,400万円 | 45,500円 |
| 秋葉区 | 1,300万円 | 43,000円 |
| 北区 | 1,200万円 | 25,500円 |
| 南区 | 940万円 | 15,000円 |
| 西蒲区 | 520万円 | 15,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
新潟市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% |
| 阿賀野市 | 17.0% | 21,400 | -0.7% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% |
| 新発田市 | 12.5% | 23,950 | -0.7% |
| 加茂市 | 18.9% | 24,100 | ±0.0% |
| 燕市 | 13.0% | 34,500 | -0.6% |
| 三条市 | 12.0% | 32,900 | -1.5% |
新潟市の空き家の補助金
新潟市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
新潟市空き家活用推進事業（跡地活用タイプ）
- 補助額
- 未接道地の購入費・未接道地の空き家の解体費の3分の1、最大50万円
- 条件
- 道路に接していない土地（未接道地）の空き家の解体や、その土地の購入
- 受付
- 令和8年度分は予算上限に達し、8月28日に受付終了
新潟市空き家活用推進事業（移住定住活用タイプ）
- 補助額
- 購入費の2分の1（最大100万円）、リフォーム費の2分の1（最大100万円）、併用で最大200万円
- 条件
- 移住・定住のために空き家を購入・リフォームする人
- 受付
- 令和8年度分は予算上限に達し、8月28日に受付終了
新潟市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.5%・5年で+2.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
広告解体の見積もりを取る
解体無料見積ガイド：全国の解体工事の見積もりを、複数の会社からまとめて取れるサービスです。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
新潟市の空き家率は？
13.1%です（2023年。住宅381,800戸のうち空き家50,100戸）。全国は13.8%です。
新潟市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地107地点の中央値は1㎡あたり51,700円、前年比+0.5%です。
新潟市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。東区・中央区・江南区・西区・西蒲区は新潟地方法務局、秋葉区・南区は新潟地方法務局 新津支局です。
新潟市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に新潟市の公式サイトで確認した制度は、「新潟市空き家活用推進事業（跡地活用タイプ）」、「新潟市空き家活用推進事業（移住定住活用タイプ）」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地107地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,452件・土地だけ1,341件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 新潟市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。