新潟県 · 上越市の公的データ
上越市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
新潟県上越市で相続した実家の相続登記は、新潟地方法務局 上越支局に申請します。上越市の空き家率は13.4%、住宅地の地価は1㎡25,700円（前年比-1.7%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
上越市の相続登記の申請先（法務局）
上越市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
上越市の空き家（2023年）
住宅82,590戸のうち空き家は11,070戸、空き家率13.4%で、全国より0.4ポイント低い、新潟平均より1.9ポイント低い水準です（県内20市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,210戸（住宅の7.5%・県内14位）で、うち一戸建が5,490戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,740戸あります。持ち家の32.3%（16,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
上越市の空き家 11,070戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用4,040戸36.5%
- 売却用460戸4.2%
- 別荘など350戸3.2%
- 使い道の決まっていない空き家6,210戸56.1%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
上越市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地34地点の中央値は1㎡あたり25,700円（坪約8.5万円）で、最高49,800円・最安4,970円（10.0倍）です。前年比の中央値は-1.7%、5年前比は-8.8%です。新潟の25市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約257万円です（公示価格と売値の違い）。
上越市の住宅地の値段の動き2016年＝100・33地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-17.1%。
標準地ごとの値段
全34地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 49,800 | -0.6% |
| 東雲町２丁目１０９３番 | 45,700 | -1.3% |
| 下門前７４１番１０外 | 45,500 | +1.6% |
| 春日野２丁目６５７番３１ | 44,800 | +1.4% |
| 大字上源入字野畔２９７番６ | 41,200 | +1.7% |
| 石橋２丁目２６３５番３３ | 34,500 | -0.9% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 32,900 | -2.4% |
| 春日新田２丁目２１９２番６ | 32,400 | -0.9% |
| 新光町２丁目３１５番１ | 30,900 | -1.0% |
| 鴨島１丁目２０１番４３ | 30,500 | -1.0% |
| 大和２丁目４２３番４外 | 30,200 | ±0.0% |
| 大字青木字芝原２６１番３６ | 29,900 | -1.6% |
| 柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 14,800 | -2.6% |
| 大字黒田字坂口６１０番１外 | 11,900 | -1.7% |
| 大字新保古新田字南野４１８番１ | 8,790 | -2.7% |
| 大字有間川字家浦８０９番１外 | 8,390 | -2.1% |
| 中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 8,300 | -2.4% |
| 頸城区上三分一３４４番１ | 8,250 | — |
| 大字上名柄字中島畑７８９番５ | 7,520 | -2.3% |
| 中郷区二本木１０８４番 | 4,970 | -2.9% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
上越市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は295件で、価格の中央値は1,000万円。うち1980年以前に建てられた家は80件・中央値315万円。土地だけの取引は374件、中央値500万円（1㎡あたり14,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 大字青木 | 1,300万円 | 430㎡ | 2006年 | 2026年第1四半期 |
| 頸城区島田 | 44万円 | 1900㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 西本町 | 39万円 | 150㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 東本町 | 1,100万円 | 1200㎡ | 1966年 | 2026年第1四半期 |
| 東本町 | 2,200万円 | 280㎡ | 2016年 | 2026年第1四半期 |
| 牧区柳島 | 500万円 | 9999㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
| 頸城区上吉 | 4,500万円 | 9999㎡ | 2006年 | 2026年第1四半期 |
| 西城町 | 9,200万円 | 1800㎡ | 1968年 | 2026年第1四半期 |
| 上源入 | 1,700万円 | 240㎡ | 1993年 | 2026年第1四半期 |
| 大字下門前 | 3,600万円 | 260㎡ | 2020年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上越市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 上越市 | 13.4% | 25,700 | -1.7% |
| 妙高市 | 15.2% | 20,600 | -1.9% |
| 飯山市 | 15.0% | 19,600 | -0.9% |
| 糸魚川市 | 20.3% | 22,300 | -2.8% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% |
| 中野市 | 12.5% | 33,800 | +0.6% |
上越市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比-1.7%、5年で-8.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の7.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は上越市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
広告解体の見積もりを取る
解体無料見積ガイド：全国の解体工事の見積もりを、複数の会社からまとめて取れるサービスです。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
上越市の空き家率は？
13.4%です（2023年。住宅82,590戸のうち空き家11,070戸）。全国は13.8%です。
上越市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地34地点の中央値は1㎡あたり25,700円、前年比-1.7%です。
上越市で相続登記をする法務局は？
新潟地方法務局 上越支局です。
上越市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）295件の価格の中央値は1,000万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地34地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物295件・土地だけ374件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。