静岡県 · 静岡市の公的データ
静岡市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
静岡県静岡市の空き家率は15.2%、住宅地の地価は1㎡104,000円（前年比+0.8%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
静岡市の相続登記の申請先（法務局）
静岡市は区によって申請先が違います。3区を2か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 静岡地方法務局 | 葵区・駿河区 |
| 静岡地方法務局 清水出張所 | 清水区 |
静岡市の空き家（2023年）
住宅346,100戸のうち空き家は52,700戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、静岡平均より1.5ポイント低い水準です（県内29市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は17,500戸（住宅の5.1%・県内18位）で、うち一戸建が13,000戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は9,200戸あります。持ち家の23.1%（42,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
静岡市の空き家 52,700戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用32,900戸62.4%
- 売却用1,600戸3.0%
- 別荘など800戸1.5%
- 使い道の決まっていない空き家17,500戸33.2%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
静岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地81地点の中央値は1㎡あたり104,000円（坪約34.4万円）で、最高362,000円・最安32,700円（11.1倍）です。前年比の中央値は+0.8%、5年前比は+2.0%です。静岡の32市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,040万円です（公示価格と売値の違い）。
静岡市の住宅地の値段の動き2016年＝100・75地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で±0.0%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全81地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 駿河区曲金６丁目６６５番 | 362,000 | +3.1% |
| 葵区西草深町１９番７ | 335,000 | +4.0% |
| 葵区音羽町２１４番３ | 272,000 | +6.7% |
| 駿河区泉町８番４ | 255,000 | +4.1% |
| 葵区安東２丁目１５０番 | 240,000 | +4.8% |
| 葵区緑町９６番１ | 229,000 | +4.6% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 駿河区大坪町２５１番２ | 226,000 | +3.2% |
| 葵区大岩町１３８番４ | 208,000 | +4.0% |
| 清水区谷田１８４番２ | 204,000 | +4.6% |
| 駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 203,000 | +1.0% |
| 駿河区大和２丁目２番１３ | 193,000 | +1.6% |
| 駿河区有東１丁目２５９番１ | 183,000 | +0.5% |
| 駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 41,600 | +0.5% |
| 駿河区広野５丁目２７４番外 | 41,400 | ±0.0% |
| 葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 41,200 | -0.7% |
| 清水区蒲原東１０３番 | 39,200 | -1.0% |
| 清水区折戸１丁目７２５番４０ | 37,300 | -1.1% |
| 清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 37,100 | — |
| 駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 36,500 | -0.8% |
| 葵区大原字八幡原９６５番２２ | 32,700 | -2.1% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
静岡市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は3区で合わせて1,089件、区ごとの価格の中央値は1,900万円（清水区）から3,100万円（駿河区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 駿河区 | 3,100万円 | 120,000円 |
| 葵区 | 3,000万円 | 140,000円 |
| 清水区 | 1,900万円 | 68,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
静岡市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 静岡市 | 15.2% | 104,000 | +0.8% |
| 焼津市 | 12.6% | 44,700 | ±0.0% |
| 藤枝市 | 9.9% | 54,950 | +0.5% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% |
| 富士市 | 14.0% | 60,350 | -0.2% |
| 富士宮市 | 15.8% | 39,800 | -0.3% |
静岡市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.8%・5年で+2.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は静岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
静岡市の空き家率は？
15.2%です（2023年。住宅346,100戸のうち空き家52,700戸）。全国は13.8%です。
静岡市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地81地点の中央値は1㎡あたり104,000円、前年比+0.8%です。
静岡市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。葵区・駿河区は静岡地方法務局、清水区は静岡地方法務局 清水出張所です。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地81地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,089件・土地だけ1,136件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。