静岡県 · 藤枝市の公的データ
藤枝市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
静岡県藤枝市で相続した実家の相続登記は、静岡地方法務局 藤枝支局に申請します。藤枝市の空き家率は9.9%、住宅地の地価は1㎡54,950円（前年比+0.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
藤枝市の相続登記の申請先（法務局）
藤枝市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
藤枝市の空き家（2023年）
住宅60,250戸のうち空き家は5,990戸、空き家率9.9%で、全国より3.9ポイント低い、静岡平均より6.8ポイント低い水準です（県内29市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,610戸（住宅の6.0%・県内13位）で、うち一戸建が2,600戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は1,160戸あります。持ち家の20.2%（8,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
藤枝市の空き家 5,990戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用2,230戸37.2%
- 売却用100戸1.7%
- 別荘など50戸0.8%
- 使い道の決まっていない空き家3,610戸60.3%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
藤枝市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地20地点の中央値は1㎡あたり54,950円（坪約18.2万円）で、最高108,000円・最安20,300円（5.3倍）です。前年比の中央値は+0.5%、5年前比は-0.3%です。静岡の32市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約550万円です（公示価格と売値の違い）。
藤枝市の住宅地の値段の動き2016年＝100・18地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-3.2%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 前島３丁目６番１ | 108,000 | +1.9% |
| 田沼３丁目４６４番１外 | 86,600 | +2.0% |
| 小石川町２丁目８１８番６外 | 86,000 | +1.9% |
| 駿河台２丁目１４番５ | 79,700 | +0.8% |
| 高岡３丁目７番１５ | 78,200 | +0.5% |
| 南新屋字向屋敷４６１番２５ | 75,800 | +0.7% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 青葉町１丁目６４番５１ | 71,400 | +0.4% |
| 瀬古３丁目９４４番７６ | 67,200 | +0.6% |
| 水守３丁目６番１４ | 62,700 | +0.5% |
| 泉町３７番２７ | 55,300 | +0.5% |
| 旭が丘１番９９ | 54,600 | +0.2% |
| 天王町１丁目１００番７ | 53,400 | +0.4% |
| 大手２丁目１８４番５外 | 53,300 | — |
| 田中２丁目１１番８ | 52,900 | ±0.0% |
| 音羽町２丁目１２９番１２外 | 52,200 | ±0.0% |
| 岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 48,500 | ±0.0% |
| 岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 41,900 | — |
| 堀之内字木戸口５３２番２４ | 37,400 | -0.3% |
| 岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 31,100 | -1.3% |
| 北方字白藤２２７番５５ | 20,300 | -1.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
藤枝市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は229件で、価格の中央値は1,800万円。うち1980年以前に建てられた家は49件・中央値800万円。土地だけの取引は251件、中央値1,400万円（1㎡あたり53,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 潮 | 350万円 | 105㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
| 旭が丘 | 600万円 | 175㎡ | 1983年 | 2026年第1四半期 |
| 時ケ谷 | 610万円 | 320㎡ | 1988年 | 2026年第1四半期 |
| 若王子 | 1,700万円 | 230㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
| 岡部町三輪 | 570万円 | 230㎡ | 1990年 | 2026年第1四半期 |
| 青南町 | 1,700万円 | 180㎡ | 2009年 | 2026年第1四半期 |
| 大西町 | 330万円 | 100㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 高岡 | 4,700万円 | 330㎡ | 1996年 | 2026年第1四半期 |
| 前島 | 8,700万円 | 460㎡ | 2003年 | 2026年第1四半期 |
| 南新屋 | 2,300万円 | 110㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
藤枝市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 藤枝市 | 9.9% | 54,950 | +0.5% |
| 焼津市 | 12.6% | 44,700 | ±0.0% |
| 島田市 | 12.2% | 51,700 | -0.2% |
| 吉田町 | 12.8% | 28,350 | -1.5% |
| 牧之原市 | 16.0% | 22,700 | -1.4% |
| 静岡市 | 15.2% | 104,000 | +0.8% |
| 菊川市 | 15.0% | 36,000 | ±0.0% |
藤枝市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.5%と上がっています（5年では-0.3%）。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は藤枝市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
藤枝市の空き家率は？
9.9%です（2023年。住宅60,250戸のうち空き家5,990戸）。全国は13.8%です。
藤枝市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地20地点の中央値は1㎡あたり54,950円、前年比+0.5%です。
藤枝市で相続登記をする法務局は？
静岡地方法務局 藤枝支局です。
藤枝市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）229件の価格の中央値は1,800万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地20地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物229件・土地だけ251件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。