京都府 · 京都市の公的データ
京都市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
京都府京都市の空き家率は12.5%、住宅地の地価は1㎡217,000円（前年比+3.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
京都市の相続登記の申請先（法務局）
京都市は区によって申請先が違います。11区を3か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 京都地方法務局 | 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・山科区 |
| 京都地方法務局 伏見出張所 | 南区・伏見区 |
| 京都地方法務局 嵯峨出張所 | 右京区・西京区 |
京都市の空き家（2023年）
住宅842,300戸のうち空き家は105,300戸、空き家率12.5%で、全国より1.3ポイント低い、京都平均より0.6ポイント低い水準です（県内19市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は44,300戸（住宅の5.3%・県内11位）で、うち一戸建が24,700戸（56%）。腐朽・破損のある空き家は20,100戸あります。持ち家の26.4%（100,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
京都市の空き家 105,300戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用54,800戸52.0%
- 売却用3,500戸3.3%
- 別荘など2,700戸2.6%
- 使い道の決まっていない空き家44,300戸42.1%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
京都市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地212地点の中央値は1㎡あたり217,000円（坪約71.7万円）で、最高800,000円・最安28,800円（27.8倍）です。前年比の中央値は+3.5%、5年前比は+11.1%です。京都の22市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,170万円です（公示価格と売値の違い）。
京都市の住宅地の値段の動き2016年＝100・188地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+17.7%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全212地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 800,000 | +6.7% |
| 上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 773,000 | +5.7% |
| 上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 657,000 | +6.0% |
| 東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 597,000 | +13.7% |
| 左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 584,000 | +9.8% |
| 上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 554,000 | +6.5% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 535,000 | +5.9% |
| 東山区粟田口三条坊町２番５外 | 534,000 | +11.5% |
| 左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 515,000 | +2.6% |
| 北区小山下花ノ木町２３番 | 509,000 | +4.9% |
| 北区小山西花池町１番９ | 470,000 | +6.3% |
| 北区小山下総町５２番８ | 464,000 | +6.2% |
| 山科区大塚高岩６番６６ | 62,000 | +0.6% |
| 山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 52,500 | -0.9% |
| 左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 50,400 | ±0.0% |
| 右京区北嵯峨山王町４９番２ | 50,300 | -2.3% |
| 山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 48,800 | ±0.0% |
| 右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 44,400 | -1.6% |
| 左京区大原野村町１３０番１ | 32,100 | -0.6% |
| 左京区静市静原町２９１番外 | 28,800 | -3.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
京都市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は11区で合わせて3,361件、区ごとの価格の中央値は1,800万円（山科区）から5,500万円（下京区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 下京区 | 5,500万円 | 480,000円 |
| 中京区 | 4,700万円 | 520,000円 |
| 東山区 | 4,000万円 | 390,000円 |
| 上京区 | 3,600万円 | 380,000円 |
| 南区 | 3,300万円 | 310,000円 |
| 左京区 | 3,200万円 | 330,000円 |
| 北区 | 3,050万円 | 295,000円 |
| 西京区 | 3,000万円 | 240,000円 |
| 右京区 | 2,300万円 | 230,000円 |
| 伏見区 | 2,100万円 | 150,000円 |
| 山科区 | 1,800万円 | 170,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
京都市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 京都市 | 12.5% | 217,000 | +3.5% |
| 向日市 | 10.1% | 188,500 | +1.7% |
| 長岡京市 | 8.6% | 198,000 | +2.7% |
| 大山崎町 | 13.7% | 159,000 | +1.9% |
| 宇治市 | 10.0% | 131,000 | +3.2% |
| 大津市 | 10.9% | 80,550 | +2.2% |
| 久御山町 | 7.0% | 96,750 | +2.8% |
京都市の空き家の補助金
京都市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
空き家活用・流通支援専門家派遣制度
- 補助額
- 無料（空き家相談員と建築士を現地に派遣）
- 条件
- 市内の一戸建て・長屋建ての住宅で、空き家か1年以内に空き家になる予定のもの。令和8年度の案内に解体費の補助は載っていない（令和7年度の解体費補助は受付終了）
- 受付
- 令和8年4月1日から受付
京都市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+3.5%・5年で+11.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
京都市の空き家率は？
12.5%です（2023年。住宅842,300戸のうち空き家105,300戸）。全国は13.8%です。
京都市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地212地点の中央値は1㎡あたり217,000円、前年比+3.5%です。
京都市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・山科区は京都地方法務局、南区・伏見区は京都地方法務局 伏見出張所、右京区・西京区は京都地方法務局 嵯峨出張所です。
京都市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に京都市の公式サイトで確認した制度は、「空き家活用・流通支援専門家派遣制度」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地212地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物3,361件・土地だけ1,071件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 京都市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。