大阪府 · 大阪市の公的データ
大阪市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
大阪府大阪市の空き家率は16.1%、住宅地の地価は1㎡258,000円（前年比+6.7%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
大阪市の相続登記の申請先（法務局）
大阪市は区によって申請先が違います。24区を3か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 大阪法務局 北出張所 | 都島区・福島区・此花区・西区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・北区 |
| 大阪法務局 天王寺出張所 | 天王寺区・東成区・生野区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区・平野区 |
| 大阪法務局 | 浪速区・旭区・城東区・西成区・鶴見区・中央区 |
大阪市の空き家（2023年）
住宅1,827,900戸のうち空き家は294,600戸、空き家率16.1%で、全国より2.3ポイント高い、大阪平均より1.9ポイント高い水準です（県内38市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は74,100戸（住宅の4.1%・県内30位）で、うち一戸建が26,800戸（36%）。腐朽・破損のある空き家は36,500戸あります。持ち家の23.3%（142,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
大阪市の空き家 294,600戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用204,000戸69.2%
- 売却用13,100戸4.4%
- 別荘など3,500戸1.2%
- 使い道の決まっていない空き家74,100戸25.2%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
大阪市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地217地点の中央値は1㎡あたり258,000円（坪約85.3万円）で、最高1,470,000円・最安94,500円（15.6倍）です。前年比の中央値は+6.7%、5年前比は+19.1%です。大阪の43市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,580万円です（公示価格と売値の違い）。
大阪市の住宅地の値段の動き2016年＝100・196地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+20.3%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全217地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 福島区福島３丁目１３番２ | 1,470,000 | +8.9% |
| 天王寺区上汐４丁目４番２ | 1,080,000 | +8.0% |
| 北区紅梅町１２５番 | 1,020,000 | +10.9% |
| 中央区上町１丁目１５番２ | 998,000 | +8.5% |
| 西区北堀江４丁目７番 | 956,000 | +10.5% |
| 天王寺区真法院町１１７番３ | 813,000 | +8.0% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 753,000 | +7.0% |
| 中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 715,000 | +9.2% |
| 天王寺区大道３丁目１４８番 | 620,000 | +7.1% |
| 北区本庄東２丁目１５番９外 | 605,000 | +10.2% |
| 中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 605,000 | +7.5% |
| 天王寺区勝山２丁目９１番外 | 588,000 | +7.5% |
| 平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 152,000 | +2.7% |
| 此花区酉島６丁目１９番９ | 149,000 | +2.8% |
| 東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 148,000 | +0.7% |
| 東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 147,000 | +1.4% |
| 西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 140,000 | +2.9% |
| 西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 133,000 | +2.3% |
| 平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 133,000 | +3.1% |
| 東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 94,500 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
大阪市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は24区で合わせて4,490件、区ごとの価格の中央値は2,000万円（大正区）から2億8,000万円（中央区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 中央区 | 2億8,000万円 | 1,300,000円 |
| 北区 | 2億1,500万円 | 840,000円 |
| 西区 | 1億1,000万円 | 980,000円 |
| 浪速区 | 1億円 | 1,100,000円 |
| 天王寺区 | 8,200万円 | 900,000円 |
| 福島区 | 5,250万円 | 630,000円 |
| 都島区 | 4,350万円 | 465,000円 |
| 城東区 | 4,300万円 | 390,000円 |
| 阿倍野区 | 4,200万円 | 440,000円 |
| 東成区 | 4,000万円 | 395,000円 |
| 鶴見区 | 4,000万円 | 360,000円 |
| 淀川区 | 3,700万円 | 340,000円 |
| 東淀川区 | 3,600万円 | 310,000円 |
| 旭区 | 3,500万円 | 320,000円 |
| 住吉区 | 3,400万円 | 330,000円 |
| 港区 | 3,300万円 | 380,000円 |
| 東住吉区 | 3,300万円 | 320,000円 |
| 西淀川区 | 3,100万円 | 230,000円 |
| 此花区 | 3,050万円 | 265,000円 |
| 平野区 | 3,000万円 | 260,000円 |
| 生野区 | 2,700万円 | 220,000円 |
| 西成区 | 2,300万円 | 300,000円 |
| 住之江区 | 2,100万円 | 295,000円 |
| 大正区 | 2,000万円 | 250,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大阪市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 大阪市 | 16.1% | 258,000 | +6.7% |
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.6% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% |
| 松原市 | 13.4% | 104,000 | ±0.0% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% |
大阪市の空き家の補助金
大阪市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度
- 補助額
- 解体・整地の費用と市が定める額の低いほうの1/2以内（戸建て105万円/戸）。重点対策地区は4/5以内（戸建て170万円/戸）
- 条件
- 幅員4m未満の道路に面する昭和25年以前の木造住宅（重点対策地区は幅員6m未満・昭和56年5月31日以前）
- 受付
- 4月1日〜12月28日。着工予定日の40日以上前に申請。交付申請前に工事契約すると原則対象外
大阪市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+6.7%・5年で+19.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
大阪市の空き家率は？
16.1%です（2023年。住宅1,827,900戸のうち空き家294,600戸）。全国は13.8%です。
大阪市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地217地点の中央値は1㎡あたり258,000円、前年比+6.7%です。
大阪市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。都島区・福島区・此花区・西区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・北区は大阪法務局 北出張所、天王寺区・東成区・生野区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区・平野区は大阪法務局 天王寺出張所、浪速区・旭区・城東区・西成区・鶴見区・中央区は大阪法務局です。
大阪市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に大阪市の公式サイトで確認した制度は、「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地217地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物4,490件・土地だけ1,414件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 大阪市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。