大阪府 · 東大阪市の公的データ
東大阪市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
大阪府東大阪市で相続した実家の相続登記は、大阪法務局 東大阪支局に申請します。東大阪市の空き家率は16.3%、住宅地の地価は1㎡150,000円（前年比+0.8%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
東大阪市の相続登記の申請先（法務局）
東大阪市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
東大阪市の空き家（2023年）
住宅281,720戸のうち空き家は45,790戸、空き家率16.3%で、全国より2.5ポイント高い、大阪平均より2.1ポイント高い水準です（県内38市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は14,090戸（住宅の5.0%・県内20位）で、うち一戸建が7,660戸（54%）。腐朽・破損のある空き家は9,890戸あります。持ち家の23.7%（32,630戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
東大阪市の空き家 45,790戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用29,950戸65.4%
- 売却用1,530戸3.3%
- 別荘など210戸0.5%
- 使い道の決まっていない空き家14,090戸30.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
東大阪市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり150,000円（坪約49.6万円）で、最高372,000円・最安48,000円（7.8倍）です。前年比の中央値は+0.8%、5年前比は+1.2%です。大阪の43市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,500万円です（公示価格と売値の違い）。
東大阪市の住宅地の値段の動き2016年＝100・50地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+0.9%。
標準地ごとの値段
全55地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 小阪１丁目２１７番３ | 372,000 | +8.8% |
| 永和３丁目４９番７外 | 211,000 | +1.0% |
| 上小阪１丁目３３番２外 | 202,000 | +1.5% |
| 中小阪５丁目３６９番４５ | 201,000 | +1.5% |
| 荒川２丁目６１番４外 | 197,000 | +2.1% |
| 森河内西１丁目４番２８ | 194,000 | +3.2% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 昭和町８００番２１ | 193,000 | +2.7% |
| 御厨南３丁目５４８番４１ | 190,000 | +1.1% |
| 横沼町２丁目４０番２１ | 189,000 | +1.6% |
| 高井田元町２丁目１４８３番４ | 186,000 | +1.6% |
| 宝持２丁目３００番６０ | 183,000 | +0.5% |
| 西石切町１丁目２７番４ | 177,000 | +1.1% |
| 日下町３丁目１４１３番４８外 | 103,000 | -1.0% |
| 玉串元町２丁目７１番１外 | 98,300 | -0.2% |
| 池島町１丁目２０５７番１１ | 91,400 | -0.3% |
| 上四条町１２９０番１４ | 89,000 | -1.3% |
| 善根寺町１丁目５９２番４２ | 87,500 | -0.6% |
| 横小路町２丁目５１７番７外 | 86,800 | -0.7% |
| 六万寺町１丁目８３８番１８ | 63,500 | -1.7% |
| 五条町１４５７番４ | 48,000 | -1.6% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
東大阪市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は1083件で、価格の中央値は2,300万円。うち1980年以前に建てられた家は367件・中央値830万円。土地だけの取引は429件、中央値2,800万円（1㎡あたり180,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲井本町 | 4,300万円 | 670㎡ | 1963年 | 2026年第1四半期 |
| 稲田本町 | 4,100万円 | 90㎡ | 2023年 | 2026年第1四半期 |
| 稲田本町 | 3,800万円 | 90㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 稲田本町 | 2,100万円 | 145㎡ | 1976年 | 2026年第1四半期 |
| 岩田町 | 3,200万円 | 90㎡ | 2004年 | 2026年第1四半期 |
| 大蓮東 | 660万円 | 55㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 大蓮東 | 3,400万円 | 105㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 大蓮南 | 1,600万円 | 115㎡ | 1967年 | 2026年第1四半期 |
| 大蓮南 | 200万円 | 55㎡ | 1964年 | 2026年第1四半期 |
| 衣摺 | 950万円 | 55㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東大阪市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 16.3% | 150,000 | +0.8% |
| 八尾市 | 13.9% | 122,000 | +0.6% |
| 大東市 | 14.9% | 144,000 | +2.1% |
| 大阪市 | 16.1% | 258,000 | +6.7% |
| 門真市 | 17.0% | 132,000 | +2.3% |
| 四條畷市 | 15.5% | 114,000 | +1.5% |
| 守口市 | 17.1% | 164,000 | +5.2% |
東大阪市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.8%・5年で+1.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は東大阪市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
東大阪市の空き家率は？
16.3%です（2023年。住宅281,720戸のうち空き家45,790戸）。全国は13.8%です。
東大阪市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地55地点の中央値は1㎡あたり150,000円、前年比+0.8%です。
東大阪市で相続登記をする法務局は？
大阪法務局 東大阪支局です。
東大阪市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）1083件の価格の中央値は2,300万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地55地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,083件・土地だけ429件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。