岡山県 · 美作市の公的データ
美作市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
岡山県美作市で相続した実家の相続登記は、岡山地方法務局 津山支局に申請します。美作市の空き家率は32.6%、住宅地の地価は1㎡17,800円（前年比-2.2%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
美作市の相続登記の申請先（法務局）
美作市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
美作市の空き家（2023年）
住宅15,210戸のうち空き家は4,960戸、空き家率32.6%で、全国より18.8ポイント高い、岡山平均より16.1ポイント高い水準です（県内15市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,510戸（住宅の23.1%・県内1位）で、うち一戸建が3,410戸（97%）。腐朽・破損のある空き家は1,120戸あります。持ち家の41.5%（3,490戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
美作市の空き家 4,960戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用680戸13.7%
- 売却用80戸1.6%
- 別荘など690戸13.9%
- 使い道の決まっていない空き家3,510戸70.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
美作市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり17,800円（坪約5.9万円）で、最高22,000円・最安13,600円（1.6倍）です。前年比の中央値は-2.2%、5年前比は-10.1%です。岡山の21市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約178万円です（公示価格と売値の違い）。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 22,000 | -2.2% |
| 朽木字屋敷７２番 | 13,600 | -2.2% |
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美作市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は36件で、価格の中央値は505万円。うち1980年以前に建てられた家は10件・中央値325万円。土地だけの取引は35件、中央値51万円（1㎡あたり1,400円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 湯郷 | 1,600万円 | 300㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
| 湯郷 | 150万円 | 250㎡ | 1965年 | 2026年第1四半期 |
| 江見 | 390万円 | 340㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 中町 | 980万円 | 430㎡ | 2002年 | 2026年第1四半期 |
| 大井が丘 | 630万円 | 1200㎡ | 1993年 | 2025年第4四半期 |
| 大井が丘 | 250万円 | 410㎡ | 1993年 | 2025年第4四半期 |
| 田渕 | 770万円 | 990㎡ | — | 2025年第4四半期 |
| 湯郷 | 600万円 | 200㎡ | 1989年 | 2025年第4四半期 |
| 大内谷 | 16万円 | 115㎡ | — | 2025年第4四半期 |
| 真加部 | 100万円 | 330㎡ | — | 2025年第4四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
美作市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 美作市 | 32.6% | 17,800 | -2.2% |
| 津山市 | 20.1% | 13,710 | -0.4% |
| 上郡町 | — | 15,000 | -1.1% |
| 佐用町 | 31.4% | 4,050 | -1.2% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% |
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% |
| 宍粟市 | 18.4% | 27,450 | -0.6% |
美作市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比-2.2%、5年で-10.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の23.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は美作市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
美作市の空き家率は？
32.6%です（2023年。住宅15,210戸のうち空き家4,960戸）。全国は13.8%です。
美作市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地2地点の中央値は1㎡あたり17,800円、前年比-2.2%です。
美作市で相続登記をする法務局は？
岡山地方法務局 津山支局です。
美作市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）36件の価格の中央値は505万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地2地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物36件・土地だけ35件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。