徳島県 · 徳島市の公的データ
徳島市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
徳島県徳島市で相続した実家の相続登記は、徳島地方法務局に申請します。徳島市の空き家率は18.1%、住宅地の地価は1㎡68,900円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
徳島市の相続登記の申請先（法務局）
徳島市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
徳島市の空き家（2023年）
住宅145,800戸のうち空き家は26,400戸、空き家率18.1%で、全国より4.3ポイント高い、徳島平均より3.2ポイント低い水準です（県内11市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,310戸（住宅の7.1%・県内10位）で、うち一戸建が6,030戸（58%）。腐朽・破損のある空き家は6,020戸あります。持ち家の23.8%（15,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
徳島市の空き家 26,400戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用14,760戸55.9%
- 売却用770戸2.9%
- 別荘など560戸2.1%
- 使い道の決まっていない空き家10,310戸39.1%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
徳島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地40地点の中央値は1㎡あたり68,900円（坪約22.8万円）で、最高159,000円・最安13,100円（12.1倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は-0.3%です。徳島の14市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約689万円です（公示価格と売値の違い）。
徳島市の住宅地の値段の動き2016年＝100・33地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-1.5%。
標準地ごとの値段
全40地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 南前川町３丁目２５番１外 | 159,000 | +2.6% |
| 中常三島町２丁目１７番１ | 147,000 | +0.7% |
| 新蔵町２丁目４０番 | 141,000 | +1.4% |
| 下助任町１丁目７番 | 132,000 | +2.3% |
| 山城町東浜傍示２８番５８外 | 116,000 | -0.9% |
| 出来島本町２丁目２７番２ | 116,000 | +1.8% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 北常三島町３丁目４番４ | 115,000 | +0.9% |
| 幟町４丁目３３番 | 114,000 | +0.9% |
| 富田橋１丁目７０番１外 | 114,000 | +0.9% |
| 北佐古一番町１３番４２外 | 95,300 | +0.4% |
| 南昭和町３丁目１８番８ | 93,500 | ±0.0% |
| 佐古八番町佐１６の２１番７ | 90,800 | +0.4% |
| 名東町３丁目５６３番４外 | 42,100 | -1.9% |
| 津田町１丁目１０１８番１ | 37,800 | -0.8% |
| 大松町大久保９１番１ | 30,300 | -1.0% |
| 国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 29,800 | -0.3% |
| 応神町吉成字西吉成６３番３外 | 27,200 | -0.7% |
| 上八万町上中筋５５７番１８ | 27,000 | ±0.0% |
| 多家良町中筋１３２番１ | 20,800 | -1.0% |
| 入田町笠木９３番１ | 13,100 | -1.5% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
徳島市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は335件で、価格の中央値は1,900万円。うち1980年以前に建てられた家は97件・中央値800万円。土地だけの取引は415件、中央値1,100万円（1㎡あたり53,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 国府町西黒田 | 50万円 | 1400㎡ | 1948年 | 2026年第1四半期 |
| 佐古三番町 | 3,700万円 | 240㎡ | 1993年 | 2026年第1四半期 |
| 西須賀町 | 1,000万円 | 410㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 入田町 | 100万円 | 300㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 八万町 | 2,300万円 | 195㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
| 八万町 | 6,300万円 | 1100㎡ | 2016年 | 2026年第1四半期 |
| 南庄町 | 2,900万円 | 220㎡ | 2019年 | 2026年第1四半期 |
| 名東町 | 4,700万円 | 210㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| かちどき橋 | 5,600万円 | 195㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 上八万町 | 900万円 | 210㎡ | 1991年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
徳島市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | 18.1% | 68,900 | ±0.0% |
| 北島町 | 13.2% | 45,000 | ±0.0% |
| 小松島市 | 23.1% | 35,400 | -0.5% |
| 藍住町 | 10.6% | 48,200 | ±0.0% |
| 石井町 | 12.6% | 32,900 | -0.6% |
| 鳴門市 | 23.9% | 23,500 | -0.2% |
| 吉野川市 | 20.3% | 34,000 | -0.6% |
徳島市の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の7.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は徳島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
広告解体の見積もりを取る
解体無料見積ガイド：全国の解体工事の見積もりを、複数の会社からまとめて取れるサービスです。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
徳島市の空き家率は？
18.1%です（2023年。住宅145,800戸のうち空き家26,400戸）。全国は13.8%です。
徳島市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地40地点の中央値は1㎡あたり68,900円、前年比±0.0%です。
徳島市で相続登記をする法務局は？
徳島地方法務局です。
徳島市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）335件の価格の中央値は1,900万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地40地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物335件・土地だけ415件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。