熊本県 · 熊本市の公的データ
熊本市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
熊本県熊本市で相続した実家の相続登記は、熊本地方法務局に申請します。熊本市の空き家率は13.2%、住宅地の地価は1㎡71,800円（前年比+3.2%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
熊本市の相続登記の申請先（法務局）
熊本市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
熊本市の空き家（2023年）
住宅385,100戸のうち空き家は51,000戸、空き家率13.2%で、全国より0.6ポイント低い、熊本平均より1.7ポイント低い水準です（県内20市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,900戸（住宅の4.1%・県内17位）で、うち一戸建が10,400戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は7,900戸あります。持ち家の18.5%（31,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
熊本市の空き家 51,000戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用32,800戸64.3%
- 売却用1,200戸2.4%
- 別荘など1,100戸2.2%
- 使い道の決まっていない空き家15,900戸31.2%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
熊本市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地93地点の中央値は1㎡あたり71,800円（坪約23.7万円）で、最高285,000円・最安15,400円（18.5倍）です。前年比の中央値は+3.2%、5年前比は+12.0%です。熊本の20市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約718万円です（公示価格と売値の違い）。
熊本市の住宅地の値段の動き2016年＝100・80地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+16.7%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全93地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 285,000 | +10.0% |
| 西区春日３丁目２１４６番 | 247,000 | +6.0% |
| 中央区大江６丁目１３番７ | 209,000 | +7.7% |
| 中央区水前寺５丁目２９８番 | 195,000 | +7.1% |
| 中央区水前寺２丁目３２５番 | 194,000 | +6.6% |
| 中央区京町２丁目２１０番１ | 172,000 | +6.8% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区水前寺４丁目６３９番 | 167,000 | +5.7% |
| 中央区内坪井町４９番１ | 153,000 | +7.0% |
| 中央区新大江３丁目１６３番１０ | 143,000 | +8.3% |
| 中央区大江２丁目９０６番１１ | 142,000 | +9.2% |
| 中央区菅原町４番５ | 138,000 | +7.8% |
| 中央区神水１丁目３６９番 | 135,000 | +6.3% |
| 南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 36,900 | +3.1% |
| 北区植木町一木字西畑６７０番４５ | 36,500 | +1.4% |
| 北区植木町広住字大道３８７番８ | 36,200 | +1.4% |
| 西区小島９丁目２０４４番１ | 35,800 | -0.3% |
| 西区花園７丁目１９５１番１０ | 34,500 | -0.9% |
| 南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 23,000 | +0.9% |
| 南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 15,900 | -0.6% |
| 北区貢町字西ノ上８５８番１ | 15,400 | +0.7% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
熊本市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は5区で合わせて1,185件、区ごとの価格の中央値は2,100万円（西区）から4,000万円（中央区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 中央区 | 4,000万円 | 140,000円 |
| 東区 | 3,000万円 | 75,000円 |
| 南区 | 2,500万円 | 49,000円 |
| 北区 | 2,200万円 | 41,000円 |
| 西区 | 2,100万円 | 55,500円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
熊本市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 熊本市 | 13.2% | 71,800 | +3.2% |
| 益城町 | 7.3% | 41,100 | +1.0% |
| 菊陽町 | 6.7% | 80,400 | +5.8% |
| 合志市 | 7.6% | 56,100 | +5.3% |
| 御船町 | 10.6% | 27,350 | +2.5% |
| 宇土市 | 13.5% | 35,200 | +1.3% |
| 大津町 | 8.0% | 46,500 | +5.6% |
熊本市の空き家の補助金
熊本市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
熊本市老朽空き家除却促進事業補助金
- 補助額
- 除却費（税抜）×8/10×2/3と、延べ床面積×標準単価（木造36,000円・非木造51,000円）×8/10×2/3の少ないほう。上限40万円
- 条件
- 昭和56年5月31日以前に着工した空き家、または相続・遺贈で取得した一定の築年数以上の空き家。1年以上使われていない戸建て（法人所有を除く）
- 受付
- 令和8年4月13日〜12月28日（募集は80戸程度）
熊本市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+3.2%・5年で+12.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
熊本市の空き家率は？
13.2%です（2023年。住宅385,100戸のうち空き家51,000戸）。全国は13.8%です。
熊本市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地93地点の中央値は1㎡あたり71,800円、前年比+3.2%です。
熊本市で相続登記をする法務局は？
熊本地方法務局です。
熊本市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に熊本市の公式サイトで確認した制度は、「熊本市老朽空き家除却促進事業補助金」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地93地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,185件・土地だけ901件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 熊本市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。