福島県 · 会津若松市の公的データ
会津若松市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
福島県会津若松市で相続した実家の相続登記は、福島地方法務局 若松支局に申請します。会津若松市の空き家率は18.3%、住宅地の地価は1㎡40,250円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
会津若松市の相続登記の申請先（法務局）
会津若松市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
会津若松市の空き家（2023年）
住宅58,850戸のうち空き家は10,790戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、福島平均より3.1ポイント高い水準です（県内18市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,680戸（住宅の8.0%・県内7位）で、うち一戸建が3,440戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は2,550戸あります。持ち家の26.8%（8,280戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
会津若松市の空き家 10,790戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用5,770戸53.5%
- 売却用160戸1.5%
- 別荘など180戸1.7%
- 使い道の決まっていない空き家4,680戸43.4%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
会津若松市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地24地点の中央値は1㎡あたり40,250円（坪約13.3万円）で、最高63,200円・最安7,400円（8.5倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は+0.9%です。福島の43市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約402万円です（公示価格と売値の違い）。
会津若松市の住宅地の値段の動き2016年＝100・24地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+3.4%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西栄町２６１番外 | 63,200 | ±0.0% |
| 山鹿町２８２番１３ | 61,200 | ±0.0% |
| 花畑東１３４番 | 60,500 | ±0.0% |
| 行仁町１７６番 | 49,700 | +0.2% |
| 大町２丁目１３１番 | 47,100 | ±0.0% |
| 表町１８７番１７ | 46,900 | +0.2% |
残りの18地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 対馬館町８６番１７ | 45,500 | +0.4% |
| 一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 44,800 | +0.4% |
| 町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 43,500 | ±0.0% |
| 宝町１５８番 | 43,200 | +0.5% |
| 門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 41,100 | +0.2% |
| 日新町１００５番 | 40,700 | +0.7% |
| 石堂町５８９番１０ | 39,800 | +2.1% |
| 門田町大字中野字屋敷４２番２ | 31,100 | +0.6% |
| 居合町１４９番 | 29,800 | ±0.0% |
| 真宮新町南２丁目１６９番２ | 23,300 | +2.2% |
| 一箕町松長３丁目７番９ | 21,700 | +1.9% |
| 河東町広田字六丁２９０番 | 16,600 | -2.4% |
| 河東町南高野字高塚９４番 | 15,800 | -1.3% |
| 神指町天満２９番 | 12,100 | -2.4% |
| 門田町大字堤沢字下村４３番 | 10,100 | -2.9% |
| 大戸町上三寄香塩１４０番外 | 8,850 | -2.0% |
| 北会津町中荒井字稲荷２１番１ | 8,450 | -2.0% |
| 河東町八田字八田野４４３番 | 7,400 | -1.3% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
会津若松市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は233件で、価格の中央値は1,100万円。うち1980年以前に建てられた家は73件・中央値450万円。土地だけの取引は149件、中央値900万円（1㎡あたり25,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一箕町大字八幡 | 850万円 | 530㎡ | 1986年 | 2026年第1四半期 |
| 大町 | 950万円 | 125㎡ | 1988年 | 2026年第1四半期 |
| 真宮新町南 | 2,500万円 | 270㎡ | 1983年 | 2026年第1四半期 |
| 真宮新町南 | 2,000万円 | 330㎡ | 2013年 | 2026年第1四半期 |
| 西栄町 | 3,500万円 | 740㎡ | 1985年 | 2026年第1四半期 |
| 亀賀 | 2億7,000万円 | 9999㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
| 対馬館町 | 600万円 | 260㎡ | 1984年 | 2026年第1四半期 |
| 七日町 | 500万円 | 220㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 東年貢 | 2,100万円 | 185㎡ | 1979年 | 2026年第1四半期 |
| 飯寺南 | 300万円 | 220㎡ | 2004年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
会津若松市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 会津若松市 | 18.3% | 40,250 | ±0.0% |
| 会津美里町 | 20.5% | 13,600 | -2.5% |
| 会津坂下町 | 14.1% | 24,850 | -0.6% |
| 喜多方市 | 19.9% | 20,150 | -1.1% |
| 郡山市 | 13.9% | 66,150 | +3.6% |
| 南会津町 | — | 8,105 | -2.5% |
| 本宮市 | 12.2% | 17,400 | +0.5% |
会津若松市の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の8.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は会津若松市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
会津若松市の空き家率は？
18.3%です（2023年。住宅58,850戸のうち空き家10,790戸）。全国は13.8%です。
会津若松市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地24地点の中央値は1㎡あたり40,250円、前年比±0.0%です。
会津若松市で相続登記をする法務局は？
福島地方法務局 若松支局です。
会津若松市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）233件の価格の中央値は1,100万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地24地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物233件・土地だけ149件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。