福島県 · 南会津町の公的データ
南会津町で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
福島県南会津町で相続した実家の相続登記は、福島地方法務局 田島出張所に申請します。南会津町の住宅地の地価は1㎡8,105円（前年比-2.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
南会津町の相続登記の申請先（法務局）
南会津町の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
南会津町の空き家
人口1万5千人未満の町村は住宅・土地統計調査の集計対象外のため、南会津町の空き家数は公表されていません（福島県全体は15.2%）。
南会津町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり8,105円（坪約2.7万円）で、最高15,900円・最安3,980円（4.0倍）です。前年比の中央値は-2.5%、5年前比は-11.5%です。福島の43市区町村で40番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約81万円です（公示価格と売値の違い）。
南会津町の住宅地の値段の動き2016年＝100・3地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-12.6%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 南会津郡田島字後原甲３６６５番１ | 15,900 | -1.2% |
| 南会津郡田島字北下原２１９番２ | 11,800 | -2.5% |
| 南会津郡古町字小沼１９３４番 | 4,410 | -3.5% |
| 南会津郡古町字千苅８６０番１ | 3,980 | — |
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南会津町で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は19件で、価格の中央値は340万円。うち1980年以前に建てられた家は10件・中央値245万円。土地だけの取引は22件、中央値85万円（1㎡あたり3,700円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 田島 | 100万円 | 185㎡ | 1970年 | 2026年第1四半期 |
| 塩江 | 150万円 | 390㎡ | — | 2025年第4四半期 |
| 白沢 | 100万円 | 320㎡ | 1999年 | 2025年第3四半期 |
| 田島 | 1,500万円 | 280㎡ | 1994年 | 2025年第3四半期 |
| 田島 | 600万円 | 480㎡ | 1951年 | 2025年第3四半期 |
| 耻風 | 730万円 | 980㎡ | 1990年 | 2025年第3四半期 |
| 中荒井 | 80万円 | 490㎡ | 1979年 | 2025年第3四半期 |
| 田島 | 800万円 | 510㎡ | 1983年 | 2025年第1四半期 |
| 関本 | 240万円 | 320㎡ | 1975年 | 2024年第4四半期 |
| 片貝 | 510万円 | 870㎡ | 1998年 | 2024年第4四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南会津町と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 南会津町 | — | 8,105 | -2.5% |
| 会津美里町 | 20.5% | 13,600 | -2.5% |
| 那須塩原市 | 18.4% | 20,400 | -0.6% |
| 会津若松市 | 18.3% | 40,250 | ±0.0% |
| 会津坂下町 | 14.1% | 24,850 | -0.6% |
| 那須町 | 61.7% | 13,050 | -0.8% |
| 西郷村 | 12.6% | 28,200 | +1.0% |
南会津町の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比-2.5%、5年で-11.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約81万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に、建物付きのまま（現況のまま）での買取も相談を。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
解体の補助金は南会津町の窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
南会津町の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地4地点の中央値は1㎡あたり8,105円、前年比-2.5%です。
南会津町で相続登記をする法務局は？
福島地方法務局 田島出張所です。
南会津町の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）19件の価格の中央値は340万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地4地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物19件・土地だけ22件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。