神奈川県 · 横浜市の公的データ
横浜市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
神奈川県横浜市の空き家率は8.7%、住宅地の地価は1㎡239,000円（前年比+2.9%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
横浜市の相続登記の申請先（法務局）
横浜市は区によって申請先が違います。18区を8か所の法務局で受け付けています。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある区で決まります。
| 申請先 | 受け付ける区 |
|---|---|
| 横浜地方法務局 神奈川出張所 | 鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区 |
| 横浜地方法務局 | 西区・中区・南区 |
| 横浜地方法務局 金沢出張所 | 磯子区・金沢区 |
| 横浜地方法務局 港北出張所 | 港北区・都筑区 |
| 横浜地方法務局 戸塚出張所 | 戸塚区・泉区 |
| 横浜地方法務局 栄出張所 | 港南区・栄区 |
| 横浜地方法務局 旭出張所 | 旭区・瀬谷区 |
| 横浜地方法務局 青葉出張所 | 緑区・青葉区 |
横浜市の空き家（2023年）
住宅1,942,700戸のうち空き家は168,600戸、空き家率8.7%で、全国より5.1ポイント低い、神奈川平均より1.1ポイント低い水準です（県内27市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は51,500戸（住宅の2.7%・県内22位）で、うち一戸建が19,000戸（37%）。腐朽・破損のある空き家は25,800戸あります。持ち家の19.2%（196,500戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
横浜市の空き家 168,600戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用105,700戸62.7%
- 売却用10,000戸5.9%
- 別荘など1,300戸0.8%
- 使い道の決まっていない空き家51,500戸30.5%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
横浜市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地483地点の中央値は1㎡あたり239,000円（坪約79万円）で、最高820,000円・最安95,100円（8.6倍）です。前年比の中央値は+2.9%、5年前比は+10.5%です。神奈川の33市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,390万円です（公示価格と売値の違い）。
横浜市の住宅地の値段の動き2016年＝100・405地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+13.9%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全483地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中区山手町７３番７ | 820,000 | +2.5% |
| 西区中央１丁目４番３ | 778,000 | +14.4% |
| 港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 678,000 | +3.0% |
| 中区山手町２４４番９ | 654,000 | +4.0% |
| 青葉区新石川３丁目１６番７ | 644,000 | +6.1% |
| 青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 622,000 | +3.0% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西区岡野２丁目１７番９ | 616,000 | +10.0% |
| 青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 608,000 | +7.2% |
| 青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 584,000 | +4.7% |
| 港北区大倉山３丁目５４４番３５ | 574,000 | +9.1% |
| 青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 558,000 | +4.5% |
| 港北区綱島東４丁目９８７番 | 537,000 | +8.9% |
| 戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０ | 119,000 | +4.4% |
| 瀬谷区宮沢３丁目３３番１２ | 117,000 | +0.9% |
| 金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 112,000 | +1.8% |
| 栄区公田町字荒井沢１０１９番３９４ | 112,000 | +1.8% |
| 栄区田谷町字角田２６９番８ | 111,000 | +1.8% |
| 戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 108,000 | +1.9% |
| 栄区野七里２丁目１６２７番２１ | 102,000 | +2.0% |
| 栄区庄戸５丁目１４００番１９７ | 95,100 | +2.4% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
横浜市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は18区で合わせて6,144件、区ごとの価格の中央値は4,000万円（保土ケ谷区）から6,500万円（都筑区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 都筑区 | 6,500万円 | 320,000円 |
| 青葉区 | 6,300万円 | 330,000円 |
| 港北区 | 6,100万円 | 400,000円 |
| 西区 | 5,750万円 | 430,000円 |
| 神奈川区 | 5,400万円 | 310,000円 |
| 緑区 | 5,200万円 | 240,000円 |
| 中区 | 5,100万円 | 320,000円 |
| 鶴見区 | 4,800万円 | 310,000円 |
| 金沢区 | 4,400万円 | 180,000円 |
| 磯子区 | 4,300万円 | 220,000円 |
| 港南区 | 4,200万円 | 210,000円 |
| 栄区 | 4,200万円 | 150,000円 |
| 旭区 | 4,150万円 | 190,000円 |
| 瀬谷区 | 4,150万円 | 180,000円 |
| 南区 | 4,100万円 | 270,000円 |
| 戸塚区 | 4,100万円 | 170,000円 |
| 泉区 | 4,100万円 | 210,000円 |
| 保土ケ谷区 | 4,000万円 | 180,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
横浜市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 8.7% | 239,000 | +2.9% |
| 大和市 | 9.5% | 210,000 | +5.2% |
| 綾瀬市 | 8.1% | 138,000 | +3.3% |
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% |
| 座間市 | 11.0% | 175,000 | +3.0% |
| 町田市 | 9.4% | 158,000 | +3.0% |
| 藤沢市 | 9.6% | 206,500 | +5.0% |
横浜市の空き家の補助金
横浜市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
住宅除却補助制度
- 補助額
- 昭和56年5月末以前の住宅は50万円。昭和56年6月〜平成12年5月末の住宅は課税世帯20万円・非課税世帯40万円
- 条件
- 耐震性が低いと判定された2階建て以下の木造住宅、または倒壊の危険がある空家（特定空家）
横浜市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+2.9%・5年で+10.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
横浜市の空き家率は？
8.7%です（2023年。住宅1,942,700戸のうち空き家168,600戸）。全国は13.8%です。
横浜市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地483地点の中央値は1㎡あたり239,000円、前年比+2.9%です。
横浜市で相続登記をする法務局は？
区によって違います。鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区は横浜地方法務局 神奈川出張所、西区・中区・南区は横浜地方法務局、磯子区・金沢区は横浜地方法務局 金沢出張所、港北区・都筑区は横浜地方法務局 港北出張所、戸塚区・泉区は横浜地方法務局 戸塚出張所、港南区・栄区は横浜地方法務局 栄出張所、旭区・瀬谷区は横浜地方法務局 旭出張所、緑区・青葉区は横浜地方法務局 青葉出張所です。
横浜市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に横浜市の公式サイトで確認した制度は、「住宅除却補助制度」、「建築物不燃化推進事業補助（エリア限定）」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地483地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物6,144件・土地だけ2,564件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 横浜市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。