兵庫県 · 神戸市の公的データ
神戸市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
兵庫県神戸市の空き家率は13.9%、住宅地の地価は1㎡123,000円（前年比+2.8%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字と、相続登記の申請先をまとめました。
神戸市の相続登記の申請先（法務局）
神戸市は、土地・建物のある地区によって申請先が5か所に分かれます。管轄区域一覧で地区を確かめてください。
神戸市の空き家（2023年）
住宅852,400戸のうち空き家は118,400戸、空き家率13.9%で、全国より0.1ポイント高い、兵庫平均より0.1ポイント高い水準です（県内37市区町村で21位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は39,500戸（住宅の4.6%・県内35位）で、うち一戸建が17,600戸（45%）。腐朽・破損のある空き家は13,600戸あります。持ち家の18.9%（79,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
神戸市の空き家 118,400戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用70,000戸59.1%
- 売却用6,800戸5.7%
- 別荘など2,200戸1.9%
- 使い道の決まっていない空き家39,500戸33.4%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
神戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地280地点の中央値は1㎡あたり123,000円（坪約40.7万円）で、最高695,000円・最安9,600円（72.4倍）です。前年比の中央値は+2.8%、5年前比は+9.4%です。兵庫の39市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,230万円です（公示価格と売値の違い）。
神戸市の住宅地の値段の動き2016年＝100・247地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+9.3%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全280地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 695,000 | +7.8% |
| 中央区山本通１丁目６番１７ | 664,000 | +5.9% |
| 東灘区岡本２丁目１８番１ | 651,000 | +4.2% |
| 東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 600,000 | +5.4% |
| 東灘区本山中町３丁目１４４番 | 565,000 | +7.6% |
| 中央区中山手通６丁目４番２４ | 562,000 | +7.7% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 558,000 | +5.7% |
| 灘区八幡町４丁目３９番 | 529,000 | +4.8% |
| 東灘区岡本６丁目２３番２ | 509,000 | +3.9% |
| 灘区深田町１丁目２番３外 | 501,000 | +7.1% |
| 東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 495,000 | +6.7% |
| 灘区曾和町２丁目６番２ | 494,000 | +2.9% |
| 北区山田町藍那字下手１１番外 | 19,400 | -0.5% |
| 西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 19,100 | ±0.0% |
| 西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 17,700 | ±0.0% |
| 西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 17,200 | ±0.0% |
| 北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 17,000 | ±0.0% |
| 北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１ | 13,100 | ±0.0% |
| 北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番 | 11,400 | — |
| 北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番 | 9,600 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
神戸市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は9区で合わせて2,510件、区ごとの価格の中央値は1,100万円（長田区）から5,500万円（中央区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 東灘区 | 5,500万円 | 410,000円 |
| 中央区 | 5,500万円 | 525,000円 |
| 灘区 | 4,100万円 | 415,000円 |
| 須磨区 | 2,700万円 | 145,000円 |
| 兵庫区 | 2,500万円 | 220,000円 |
| 垂水区 | 2,500万円 | 130,000円 |
| 西区 | 2,450万円 | 98,000円 |
| 北区 | 1,600万円 | 64,000円 |
| 長田区 | 1,100万円 | 75,000円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
神戸市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 神戸市 | 13.9% | 123,000 | +2.8% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.6% |
| 芦屋市 | 14.2% | 381,000 | +4.3% |
| 西宮市 | 11.0% | 316,000 | +4.7% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% |
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% |
神戸市の空き家の補助金
神戸市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
神戸市老朽空家等解体補助制度
- 補助額
- 床面積に応じて20万〜60万円（3戸以上・100㎡以上の共同住宅は最大100万円）
- 条件
- 1986年（昭和61年）12月31日以前に建てられた、腐朽・破損のある空き家。附属建物・門・塀・車庫なども全部解体することが条件
- 受付
- 2026年3月2日〜2027年1月12日（2026年8月末時点で予算の54%に到達）
神戸市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+2.8%・5年で+9.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
神戸市の空き家率は？
13.9%です（2023年。住宅852,400戸のうち空き家118,400戸）。全国は13.8%です。
神戸市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地280地点の中央値は1㎡あたり123,000円、前年比+2.8%です。
神戸市で相続登記をする法務局は？
土地・建物のある地区によって、神戸地方法務局・神戸地方法務局 須磨出張所・神戸地方法務局 北出張所・神戸地方法務局 東神戸出張所・神戸地方法務局 明石支局に分かれます。
神戸市に空き家の補助金はある？
2026年9月18日に神戸市の公式サイトで確認した制度は、「神戸市老朽空家等解体補助制度」です。予算に達すると受付が終わります。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地280地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物2,510件・土地だけ868件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
- 補助金
- 神戸市の公式サイト（制度ごとのページ）2026年9月18日確認
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。