兵庫県 · 明石市の公的データ
明石市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
兵庫県明石市で相続した実家の相続登記は、神戸地方法務局 明石支局に申請します。明石市の空き家率は11.2%、住宅地の地価は1㎡111,000円（前年比+5.6%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
明石市の相続登記の申請先（法務局）
明石市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
明石市の空き家（2023年）
住宅156,550戸のうち空き家は17,490戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、兵庫平均より2.6ポイント低い水準です（県内37市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,520戸（住宅の4.8%・県内31位）で、うち一戸建が4,200戸（56%）。腐朽・破損のある空き家は4,720戸あります。持ち家の22.8%（20,590戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
明石市の空き家 17,490戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用9,210戸52.7%
- 売却用680戸3.9%
- 別荘など80戸0.5%
- 使い道の決まっていない空き家7,520戸43.0%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
明石市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地35地点の中央値は1㎡あたり111,000円（坪約36.7万円）で、最高211,000円・最安29,000円（7.3倍）です。前年比の中央値は+5.6%、5年前比は+18.3%です。兵庫の39市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,110万円です（公示価格と売値の違い）。
明石市の住宅地の値段の動き2016年＝100・29地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+19.0%。
標準地ごとの値段
全35地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 太寺４丁目５２番 | 211,000 | +2.4% |
| 山下町９４３番８ | 206,000 | +2.5% |
| 人丸町２９１番８ | 167,000 | +3.1% |
| 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 165,000 | +7.1% |
| 野々上２丁目７番５ | 158,000 | +6.0% |
| 松が丘５丁目１５５番 | 155,000 | +5.4% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 朝霧町１丁目２８番６ | 148,000 | +5.7% |
| 王子２丁目１５番３ | 142,000 | +5.2% |
| 藤江字中尾８９０番３８ | 140,000 | +7.7% |
| 材木町１４番１９ | 130,000 | — |
| 東野町２１６７番４ | 130,000 | +4.0% |
| 東朝霧丘１７番９ | 129,000 | +4.0% |
| 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 89,300 | +6.6% |
| 二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 84,500 | +6.3% |
| 大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 82,800 | +6.7% |
| 二見町福里字池之下５６３番４５ | 82,300 | +7.0% |
| 大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 81,800 | +4.9% |
| 二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 81,500 | +7.2% |
| 魚住町清水字西宿１９０２番２ | 71,700 | +2.4% |
| 魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 29,000 | ±0.0% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
明石市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は596件で、価格の中央値は2,900万円。うち1980年以前に建てられた家は180件・中央値900万円。土地だけの取引は406件、中央値2,100万円（1㎡あたり130,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 魚住町 | 1,500万円 | 100㎡ | 1986年 | 2026年第1四半期 |
| 魚住町 | 2,900万円 | 125㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 魚住町住吉 | 1,100万円 | 95㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 魚住町住吉 | 5,900万円 | 170㎡ | 2023年 | 2026年第1四半期 |
| 大久保町高丘 | 3,500万円 | 135㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 材木町 | 370万円 | 35㎡ | 1955年 | 2026年第1四半期 |
| 材木町 | 800万円 | 40㎡ | 1954年 | 2026年第1四半期 |
| 二見町 | 1,800万円 | 160㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 松が丘北町 | 370万円 | 65㎡ | 1982年 | 2026年第1四半期 |
| 松が丘北町 | 290万円 | 105㎡ | 1983年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
明石市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.6% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% |
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | +0.6% |
| 淡路市 | 26.9% | 26,800 | +2.3% |
| 神戸市 | 13.9% | 123,000 | +2.8% |
明石市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+5.6%・5年で+18.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は明石市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
明石市の空き家率は？
11.2%です（2023年。住宅156,550戸のうち空き家17,490戸）。全国は13.8%です。
明石市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地35地点の中央値は1㎡あたり111,000円、前年比+5.6%です。
明石市で相続登記をする法務局は？
神戸地方法務局 明石支局です。
明石市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）596件の価格の中央値は2,900万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地35地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物596件・土地だけ406件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。