兵庫県 · 加古川市の公的データ
加古川市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
兵庫県加古川市で相続した実家の相続登記は、神戸地方法務局 加古川支局に申請します。加古川市の空き家率は11.7%、住宅地の地価は1㎡71,100円（前年比+0.6%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
加古川市の相続登記の申請先（法務局）
加古川市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
加古川市の空き家（2023年）
住宅121,700戸のうち空き家は14,180戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、兵庫平均より2.1ポイント低い水準です（県内37市区町村で27位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,770戸（住宅の5.6%・県内28位）で、うち一戸建が5,760戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は2,090戸あります。持ち家の22.3%（18,130戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
加古川市の空き家 14,180戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用6,110戸43.1%
- 売却用1,180戸8.3%
- 別荘など130戸0.9%
- 使い道の決まっていない空き家6,770戸47.7%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
加古川市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地23地点の中央値は1㎡あたり71,100円（坪約23.5万円）で、最高132,000円・最安15,300円（8.6倍）です。前年比の中央値は+0.6%、5年前比は+0.6%です。兵庫の39市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約711万円です（公示価格と売値の違い）。
加古川市の住宅地の値段の動き2016年＝100・17地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-1.1%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 加古川町粟津字中在家７３１番４ | 132,000 | +3.1% |
| 加古川町北在家２３４２番外 | 131,000 | +3.1% |
| 野口町良野１６４７番９ | 128,000 | — |
| 平岡町つつじ野１番２５２ | 126,000 | +3.3% |
| 加古川町本町字前田４６番１１ | 118,000 | +3.5% |
| 平岡町二俣字旭７６４番１２ | 100,000 | +2.0% |
残りの17地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 93,000 | +4.0% |
| 平岡町土山字手先１１１０番７８ | 92,000 | — |
| 野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 72,500 | +0.8% |
| 別府町別府字せいろ９８１番１６ | 72,400 | +1.0% |
| 東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 72,300 | ±0.0% |
| 東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 71,100 | +0.6% |
| 新神野６丁目１６番４３ | 68,900 | +0.6% |
| 米田町平津字向嶋７３２番８４ | 66,000 | ±0.0% |
| 平岡町土山字ケ市５７８番６ | 65,800 | +1.4% |
| 加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 64,200 | ±0.0% |
| 尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 61,700 | ±0.0% |
| 別府町元町８４番２ | 52,900 | ±0.0% |
| 西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 51,000 | ±0.0% |
| 志方町志方町字八反田１１６６番６ | 26,200 | -0.8% |
| 上荘町小野字助谷７１２番１２ | 25,800 | -0.4% |
| 八幡町船町字西開キ１９２番２ | 16,500 | -0.6% |
| 志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 15,300 | -1.3% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
加古川市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は532件で、価格の中央値は1,500万円。うち1980年以前に建てられた家は161件・中央値450万円。土地だけの取引は370件、中央値1,450万円（1㎡あたり75,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 上荘町都台 | 850万円 | 410㎡ | 1990年 | 2026年第1四半期 |
| 西条山手 | 1,100万円 | 250㎡ | 1987年 | 2026年第1四半期 |
| 志方町 | 200万円 | 165㎡ | 1994年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 4,500万円 | 180㎡ | 2023年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 2,500万円 | 100㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 2,500万円 | 155㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 550万円 | 85㎡ | 1980年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 2,500万円 | 750㎡ | 1995年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 2,600万円 | 125㎡ | 1987年 | 2026年第1四半期 |
| 野口町 | 3,900万円 | 560㎡ | 1997年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
加古川市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 加古川市 | 11.7% | 71,100 | +0.6% |
| 播磨町 | 8.0% | 90,200 | +3.9% |
| 高砂市 | 14.6% | 58,050 | -0.2% |
| 稲美町 | 5.7% | 57,000 | +0.2% |
| 小野市 | 12.5% | 26,200 | +0.8% |
| 明石市 | 11.2% | 111,000 | +5.6% |
| 三木市 | 14.0% | 19,800 | -0.6% |
加古川市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.6%・5年で+0.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は加古川市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
加古川市の空き家率は？
11.7%です（2023年。住宅121,700戸のうち空き家14,180戸）。全国は13.8%です。
加古川市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地23地点の中央値は1㎡あたり71,100円、前年比+0.6%です。
加古川市で相続登記をする法務局は？
神戸地方法務局 加古川支局です。
加古川市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）532件の価格の中央値は1,500万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地23地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物532件・土地だけ370件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。