島根県 · 松江市の公的データ
松江市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
島根県松江市で相続した実家の相続登記は、松江地方法務局に申請します。松江市の空き家率は11.9%、住宅地の地価は1㎡51,500円（前年比+0.9%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
松江市の相続登記の申請先（法務局）
松江市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
松江市の空き家（2023年）
住宅96,690戸のうち空き家は11,510戸、空き家率11.9%で、全国より1.9ポイント低い、島根平均より5.1ポイント低い水準です（県内8市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,980戸（住宅の6.2%・県内8位）で、うち一戸建が5,260戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は2,770戸あります。持ち家の31.0%（16,020戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
松江市の空き家 11,510戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用4,850戸42.1%
- 売却用390戸3.4%
- 別荘など290戸2.5%
- 使い道の決まっていない空き家5,980戸52.0%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
松江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地37地点の中央値は1㎡あたり51,500円（坪約17万円）で、最高101,000円・最安10,800円（9.4倍）です。前年比の中央値は+0.9%、5年前比は+3.9%です。島根の13市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約515万円です（公示価格と売値の違い）。
松江市の住宅地の値段の動き2016年＝100・31地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+3.7%。
標準地ごとの値段
全37地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 学園２丁目４６３番 | 101,000 | +7.1% |
| 内中原町１４０番１ | 90,500 | +1.6% |
| 外中原町１２３番 | 87,600 | +1.3% |
| 母衣町１７７番１外 | 86,900 | +1.5% |
| 学園南１丁目３８２番 | 86,800 | +1.4% |
| 浜乃木６丁目１２７９番１１ | 79,800 | +1.0% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 北堀町９５番 | 76,700 | +0.9% |
| 南田町１２４番２１４ | 75,900 | +1.7% |
| 東朝日町字小浜２２０番７ | 73,600 | +3.2% |
| 浜乃木３丁目１０４２番１２ | 70,000 | +1.0% |
| 上乃木５丁目２１９１番６ | 62,100 | +1.0% |
| 奥谷町１０６番６ | 61,600 | — |
| 青葉台１７０番 | 31,700 | -0.6% |
| 玉湯町玉造１０７４番４ | 28,800 | -0.7% |
| 宍道町昭和５７番 | 27,600 | -1.1% |
| 竹矢町字蟹穴７番外 | 20,800 | -0.5% |
| 玉湯町布志名３８５番 | 18,200 | ±0.0% |
| 宍道町白石１７４５番１７ | 17,600 | -1.1% |
| 東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 15,700 | — |
| 東長江町４５６番 | 10,800 | -0.9% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
松江市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は329件で、価格の中央値は1,300万円。うち1980年以前に建てられた家は126件・中央値755万円。土地だけの取引は348件、中央値960万円（1㎡あたり42,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 学園南 | 2,900万円 | 260㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 島根町大芦 | 110万円 | 360㎡ | 1994年 | 2026年第1四半期 |
| 宍道町宍道 | 170万円 | 410㎡ | 1976年 | 2026年第1四半期 |
| 宍道町宍道 | 70万円 | 250㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 西川津町 | 2,700万円 | 310㎡ | 2021年 | 2026年第1四半期 |
| 美保関町片江 | 50万円 | 165㎡ | 1952年 | 2026年第1四半期 |
| 石橋町 | 500万円 | 145㎡ | 1970年 | 2026年第1四半期 |
| 古志原 | 40万円 | 250㎡ | 1968年 | 2026年第1四半期 |
| 矢田町 | 6,500万円 | 1800㎡ | 1975年 | 2026年第1四半期 |
| 北田町 | 2,500万円 | 440㎡ | 1985年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
松江市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 11.9% | 51,500 | +0.9% |
| 安来市 | 16.4% | 29,100 | -1.1% |
| 境港市 | 16.5% | 14,600 | -0.7% |
| 雲南市 | 15.4% | 20,200 | ±0.0% |
| 米子市 | 16.3% | 35,900 | +0.4% |
| 奥出雲町 | — | 12,500 | -0.9% |
| 出雲市 | 12.0% | 27,000 | +0.2% |
松江市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.9%・5年で+3.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は松江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
広告解体の見積もりを取る
解体無料見積ガイド：全国の解体工事の見積もりを、複数の会社からまとめて取れるサービスです。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
松江市の空き家率は？
11.9%です（2023年。住宅96,690戸のうち空き家11,510戸）。全国は13.8%です。
松江市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地37地点の中央値は1㎡あたり51,500円、前年比+0.9%です。
松江市で相続登記をする法務局は？
松江地方法務局です。
松江市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）329件の価格の中央値は1,300万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地37地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物329件・土地だけ348件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。