岡山県 · 岡山市の公的データ
岡山市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
岡山県岡山市で相続した実家の相続登記は、岡山地方法務局に申請します。岡山市の空き家率は14.5%、住宅地の地価は1㎡54,900円（前年比+1.7%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
岡山市の相続登記の申請先（法務局）
岡山市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
岡山市の空き家（2023年）
住宅387,900戸のうち空き家は56,100戸、空き家率14.5%で、全国より0.7ポイント高い、岡山平均より2.0ポイント低い水準です（県内15市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は22,900戸（住宅の5.9%・県内14位）で、うち一戸建が18,200戸（79%）。腐朽・破損のある空き家は11,400戸あります。持ち家の26.0%（48,200戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
岡山市の空き家 56,100戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用30,800戸54.9%
- 売却用1,200戸2.1%
- 別荘など1,100戸2.0%
- 使い道の決まっていない空き家22,900戸40.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
岡山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地93地点の中央値は1㎡あたり54,900円（坪約18.1万円）で、最高208,000円・最安7,700円（27.0倍）です。前年比の中央値は+1.7%、5年前比は+6.2%です。岡山の21市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約549万円です（公示価格と売値の違い）。
岡山市の住宅地の値段の動き2016年＝100・88地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+7.5%。
区ごとの住宅地の値段1㎡あたりの中央値・右は前年比
標準地ごとの値段
全93地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 北区伊島町１丁目１１３６番８ | 208,000 | +4.0% |
| 北区大元１丁目１１番１０５ | 205,000 | +7.3% |
| 北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 203,000 | +4.1% |
| 中区住吉町２丁目６５番 | 203,000 | +6.3% |
| 北区津島本町１３３２番７ | 174,000 | +4.2% |
| 北区番町１丁目１０番 | 170,000 | +6.3% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 北区下中野７１０番１１３ | 160,000 | +4.6% |
| 北区田中１１０番１０２ | 134,000 | +4.7% |
| 北区平田１５８番１１０ | 124,000 | +4.2% |
| 中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 123,000 | +5.1% |
| 北区大和町１丁目２５０番１１ | 122,000 | +3.4% |
| 中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 117,000 | +5.4% |
| 北区吉宗字池尻３７９番３ | 18,800 | ±0.0% |
| 東区古都南方２３８８番４外 | 18,600 | -1.1% |
| 東区君津１１３６番 | 16,600 | -0.6% |
| 東区楢原字広田９５番 | 16,600 | -1.2% |
| 南区西七区５８２番外 | 15,300 | -1.3% |
| 東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 11,300 | -1.7% |
| 東区水門町３９１番１外 | 10,800 | -1.8% |
| 東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 7,700 | -0.9% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
岡山市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引を区ごとに集計しました（市全体の中央値は出していません）。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は4区で合わせて1,105件、区ごとの価格の中央値は1,700万円（東区）から2,800万円（北区）です。
| 区 | 土地と建物の中央値 | 土地の1㎡あたり |
|---|---|---|
| 北区 | 2,800万円 | 82,000円 |
| 南区 | 2,600万円 | 54,500円 |
| 中区 | 2,500万円 | 61,500円 |
| 東区 | 1,700万円 | 35,500円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
岡山市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.7% |
| 赤磐市 | 16.4% | 19,200 | ±0.0% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% |
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.9% |
| 備前市 | 29.0% | 24,200 | -1.7% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% |
岡山市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+1.7%・5年で+6.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は岡山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
岡山市の空き家率は？
14.5%です（2023年。住宅387,900戸のうち空き家56,100戸）。全国は13.8%です。
岡山市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地93地点の中央値は1㎡あたり54,900円、前年比+1.7%です。
岡山市で相続登記をする法務局は？
岡山地方法務局です。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地93地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物1,105件・土地だけ915件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。