岡山県 · 総社市の公的データ
総社市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
岡山県総社市で相続した実家の相続登記は、岡山地方法務局 倉敷支局に申請します。総社市の空き家率は12.3%、住宅地の地価は1㎡33,900円（前年比+2.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
総社市の相続登記の申請先（法務局）
総社市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
総社市の空き家（2023年）
住宅30,990戸のうち空き家は3,810戸、空き家率12.3%で、全国より1.5ポイント低い、岡山平均より4.2ポイント低い水準です（県内15市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,990戸（住宅の6.4%・県内13位）で、うち一戸建が1,770戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は830戸あります。持ち家の28.4%（5,350戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
総社市の空き家 3,810戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用1,320戸34.6%
- 売却用450戸11.8%
- 別荘など60戸1.6%
- 使い道の決まっていない空き家1,990戸52.2%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
総社市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり33,900円（坪約11.2万円）で、最高66,400円・最安9,590円（6.9倍）です。前年比の中央値は+2.0%、5年前比は+7.8%です。岡山の21市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約339万円です（公示価格と売値の違い）。
総社市の住宅地の値段の動き2016年＝100・11地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+7.3%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央６丁目１番１１５ | 66,400 | +2.8% |
| 駅南２丁目１０番２６ | 64,400 | — |
| 溝口字町並２２１番１外 | 52,400 | +2.3% |
| 井手字往地１１８１番９ | 51,400 | +2.4% |
| 清音上中島字川仁後１６８番１２ | 47,200 | +1.9% |
| 地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 43,700 | +2.3% |
残りの9地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 井手字中ノ条７２９番 | 40,700 | +2.0% |
| 中原字上道北８６９番４ | 33,900 | +3.0% |
| 刑部字土堂１２４番 | 29,400 | +2.1% |
| 西郡字土井ノ下９７０番５外 | 25,800 | +2.0% |
| 清音軽部字下新田９０９番 | 23,500 | +0.4% |
| 宍粟字山方５７５番 | 16,800 | -0.6% |
| 下原字東市場９２３番１ | 16,200 | ±0.0% |
| 岡谷字向１２７４番１ | 15,600 | ±0.0% |
| 新本字仁古７７３７番１ | 9,590 | — |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
総社市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は107件で、価格の中央値は2,000万円。うち1980年以前に建てられた家は27件・中央値500万円。土地だけの取引は116件、中央値1,200万円（1㎡あたり44,500円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 金井戸 | 1,500万円 | 1100㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
| 三輪 | 170万円 | 195㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
| 久代 | 2,900万円 | 290㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 久代 | 4億4,000万円 | 9999㎡ | 1998年 | 2026年第1四半期 |
| 秦 | 930万円 | 165㎡ | 2009年 | 2026年第1四半期 |
| 溝口 | 2,000万円 | 640㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 門田 | 3,500万円 | 820㎡ | 1991年 | 2026年第1四半期 |
| 清音上中島 | 3,200万円 | 230㎡ | 1995年 | 2026年第1四半期 |
| 清音上中島 | 3,200万円 | 170㎡ | 2014年 | 2026年第1四半期 |
| 清音上中島 | 2,300万円 | 165㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
総社市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 総社市 | 12.3% | 33,900 | +2.0% |
| 倉敷市 | 13.6% | 42,800 | +0.9% |
| 岡山市 | 14.5% | 54,900 | +1.7% |
| 高梁市 | 34.4% | 23,500 | -0.7% |
| 浅口市 | 13.7% | 32,300 | ±0.0% |
| 玉野市 | 18.6% | 31,300 | -0.8% |
| 井原市 | 19.3% | 32,300 | -0.6% |
総社市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+2.0%・5年で+7.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
解体の補助金は総社市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
総社市の空き家率は？
12.3%です（2023年。住宅30,990戸のうち空き家3,810戸）。全国は13.8%です。
総社市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地15地点の中央値は1㎡あたり33,900円、前年比+2.0%です。
総社市で相続登記をする法務局は？
岡山地方法務局 倉敷支局です。
総社市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）107件の価格の中央値は2,000万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地15地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物107件・土地だけ116件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。