愛媛県 · 西条市の公的データ
西条市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
愛媛県西条市で相続した実家の相続登記は、松山地方法務局 西条支局に申請します。西条市の空き家率は21.3%、住宅地の地価は1㎡25,500円（前年比-0.5%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
西条市の相続登記の申請先（法務局）
西条市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
西条市の空き家（2023年）
住宅54,540戸のうち空き家は11,610戸、空き家率21.3%で、全国より7.5ポイント高い、愛媛平均より1.5ポイント高い水準です（県内15市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,990戸（住宅の14.6%・県内8位）で、うち一戸建が7,160戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は3,450戸あります。持ち家の30.7%（9,440戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
西条市の空き家 11,610戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用2,950戸25.4%
- 売却用270戸2.3%
- 別荘など400戸3.4%
- 使い道の決まっていない空き家7,990戸68.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
西条市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり25,500円（坪約8.4万円）で、最高55,700円・最安18,200円（3.1倍）です。前年比の中央値は-0.5%、5年前比は-4.7%です。愛媛の17市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約255万円です（公示価格と売値の違い）。
西条市の住宅地の値段の動き2016年＝100・14地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-11.5%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 大町字弁財天７２４番１７ | 55,700 | ±0.0% |
| 明屋敷字滋巷４５０番８ | 53,500 | ±0.0% |
| 喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 49,800 | ±0.0% |
| 新田字北新田２１６番１４ | 49,000 | — |
| 大町字広坪３２６番２２外 | 47,000 | -1.1% |
| 古川字新田甲３８９番４ | 46,100 | -0.4% |
残りの10地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 福武字出晴甲８９０番３４ | 33,100 | -0.9% |
| 小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 26,800 | -0.7% |
| 喜多台４６３番９ | 24,200 | -0.8% |
| 飯岡字西原２５６５番４５ | 22,600 | -0.4% |
| 周布９８５番１１ | 22,300 | -0.4% |
| 小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 21,800 | -0.9% |
| 丹原町願連寺２１０番６ | 21,600 | -0.9% |
| 石田２３９番４ | 20,800 | -0.5% |
| 三芳２３４７番１ | 18,600 | -0.5% |
| 西泉字戊新田甲９番４ | 18,200 | -0.5% |
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西条市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は150件で、価格の中央値は740万円。うち1980年以前に建てられた家は58件・中央値340万円。土地だけの取引は175件、中央値630万円（1㎡あたり17,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 飯岡 | 330万円 | 290㎡ | 1977年 | 2026年第1四半期 |
| 丹原町願連寺 | 420万円 | 9999㎡ | 1965年 | 2026年第1四半期 |
| 下島山 | 680万円 | 180㎡ | 1988年 | 2026年第1四半期 |
| 丹原町明穂 | 900万円 | 1600㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
| 三津屋 | 1,000万円 | 440㎡ | 1973年 | 2026年第1四半期 |
| 安知生 | 1,100万円 | 1300㎡ | 1975年 | 2026年第1四半期 |
| 氷見 | 370万円 | 850㎡ | 2000年 | 2026年第1四半期 |
| 大町 | 2,000万円 | 200㎡ | 1997年 | 2025年第4四半期 |
| 大町 | 1,600万円 | 310㎡ | 2002年 | 2025年第4四半期 |
| 小松町新屋敷 | 100万円 | 210㎡ | 1974年 | 2025年第4四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
西条市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 西条市 | 21.3% | 25,500 | -0.5% |
| 新居浜市 | 22.5% | 34,950 | -0.6% |
| 今治市 | 25.7% | 35,300 | ±0.0% |
| 東温市 | 17.3% | 38,300 | ±0.0% |
| 松山市 | 15.0% | 89,200 | ±0.0% |
| 四国中央市 | 18.4% | 54,200 | -0.2% |
| 砥部町 | 14.0% | 58,450 | ±0.0% |
西条市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比-0.5%、5年で-4.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の14.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は西条市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
西条市の空き家率は？
21.3%です（2023年。住宅54,540戸のうち空き家11,610戸）。全国は13.8%です。
西条市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地16地点の中央値は1㎡あたり25,500円、前年比-0.5%です。
西条市で相続登記をする法務局は？
松山地方法務局 西条支局です。
西条市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）150件の価格の中央値は740万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地16地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物150件・土地だけ175件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。