宮崎県 · 川南町の公的データ
川南町で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県川南町で相続した実家の相続登記は、宮崎地方法務局 高鍋出張所に申請します。川南町の空き家率は18.0%、住宅地の地価は1㎡9,700円（前年比±0.0%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
川南町の相続登記の申請先（法務局）
川南町の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
川南町の空き家（2023年）
住宅7,050戸のうち空き家は1,270戸、空き家率18.0%で、全国より4.2ポイント高い、宮崎平均より1.7ポイント高い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は870戸（住宅の12.3%・県内10位）で、うち一戸建が800戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は450戸あります。
川南町の空き家 1,270戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用360戸28.3%
- 売却用20戸1.6%
- 別荘など20戸1.6%
- 使い道の決まっていない空き家870戸68.5%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
川南町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり9,700円（坪約3.2万円）で、最高10,400円・最安9,000円（1.2倍）です。前年比の中央値は±0.0%、5年前比は-0.9%です。宮崎の19市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約97万円です（公示価格と売値の違い）。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 児湯郡大字川南字出水原１３５５８番１９ | 10,400 | ±0.0% |
| 児湯郡大字川南字新橋１９４０５番６ | 9,000 | ±0.0% |
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川南町で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は11件で、価格の中央値は790万円。うち1980年以前に建てられた家は4件・中央値495万円。土地だけの取引は8件、中央値975万円（1㎡あたり4,700円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 大字川南 | 200万円 | 80㎡ | 1979年 | 2026年第1四半期 |
| 大字平田 | 450万円 | 370㎡ | 1986年 | 2026年第1四半期 |
| 大字平田 | 15万円 | 640㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 大字川南 | 2,100万円 | 450㎡ | 2026年 | 2025年第4四半期 |
| 大字川南 | 790万円 | 1800㎡ | 1978年 | 2025年第3四半期 |
| 大字川南 | 1,800万円 | 520㎡ | 2004年 | 2025年第1四半期 |
| 大字川南 | 1,100万円 | 500㎡ | 2010年 | 2024年第3四半期 |
| 大字平田 | 100万円 | 260㎡ | 1985年 | 2024年第3四半期 |
| 大字川南 | 3,000万円 | 880㎡ | 1993年 | 2024年第2四半期 |
| 大字平田 | 100万円 | 500㎡ | 1969年 | 2024年第2四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
川南町と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.7% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% |
| 門川町 | 9.7% | 18,450 | +0.5% |
川南町の相続空き家・実家を売却するには
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
100㎡あたり約97万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に、建物付きのまま（現況のまま）での買取も相談を。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の12.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は川南町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
川南町の空き家率は？
18.0%です（2023年。住宅7,050戸のうち空き家1,270戸）。全国は13.8%です。
川南町の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地2地点の中央値は1㎡あたり9,700円、前年比±0.0%です。
川南町で相続登記をする法務局は？
宮崎地方法務局 高鍋出張所です。
川南町の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）11件の価格の中央値は790万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地2地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物11件・土地だけ8件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。