鹿児島県 · 鹿児島市の公的データ
鹿児島市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
鹿児島県鹿児島市で相続した実家の相続登記は、鹿児島地方法務局に申請します。鹿児島市の空き家率は15.3%、住宅地の地価は1㎡80,850円（前年比+0.8%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
鹿児島市の相続登記の申請先（法務局）
鹿児島市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
鹿児島市の空き家（2023年）
住宅334,270戸のうち空き家は51,080戸、空き家率15.3%で、全国より1.5ポイント高い、鹿児島平均より5.2ポイント低い水準です（県内20市区町村で20位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は24,830戸（住宅の7.4%・県内20位）で、うち一戸建が16,060戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は11,520戸あります。持ち家の22.0%（33,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
鹿児島市の空き家 51,080戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用23,920戸46.8%
- 売却用1,460戸2.9%
- 別荘など870戸1.7%
- 使い道の決まっていない空き家24,830戸48.6%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
鹿児島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地68地点の中央値は1㎡あたり80,850円（坪約26.7万円）で、最高278,000円・最安10,200円（27.3倍）です。前年比の中央値は+0.8%、5年前比は+2.7%です。鹿児島の35市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約808万円です（公示価格と売値の違い）。
鹿児島市の住宅地の値段の動き2016年＝100・62地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で+2.9%。
標準地ごとの値段
全68地点のうち、高い12地点と安い8地点です。
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 西田２丁目１６番２７ | 278,000 | +2.6% |
| 上之園町３３番９ | 263,000 | +3.1% |
| 高麗町１４番１３ | 253,000 | +2.4% |
| 荒田２丁目１７番４ | 252,000 | +2.4% |
| 鴨池１丁目４４番１１ | 220,000 | +1.4% |
| 下荒田２丁目１５番８ | 202,000 | +1.5% |
残りの14地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 武２丁目２５番７ | 198,000 | +1.0% |
| 城西２丁目１０番１０ | 195,000 | +1.0% |
| 天保山町５９番 | 194,000 | +1.6% |
| 大竜町４番５ | 173,000 | +1.8% |
| 真砂本町４９番９ | 166,000 | +1.2% |
| 谷山中央１丁目４２１６番６外 | 165,000 | +1.2% |
| 川上町８３０番１ | 22,000 | -0.9% |
| 本名町４６９番６ | 20,000 | +2.0% |
| 郡山町４００番２２ | 19,700 | -1.0% |
| 下福元町字八ノ尾２９０９番 | 15,500 | ±0.0% |
| 牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 14,800 | ±0.0% |
| 油須木町３０４番３２ | 12,600 | -0.8% |
| 小山田町９４５８番８ | 12,200 | -2.4% |
| 喜入前之浜町７０６２番２外 | 10,200 | -2.9% |
まず、今の値段の目安を知る
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
鹿児島市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は957件で、価格の中央値は2,500万円。うち1980年以前に建てられた家は188件・中央値1,200万円。土地だけの取引は768件、中央値1,400万円（1㎡あたり76,500円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 荒田 | 2,400万円 | 50㎡ | 1981年 | 2026年第1四半期 |
| 伊敷 | 2,400万円 | 250㎡ | 2008年 | 2026年第1四半期 |
| 伊敷 | 3,000万円 | 100㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 宇宿 | 1,100万円 | 195㎡ | 2016年 | 2026年第1四半期 |
| 岡之原町 | 1,400万円 | 800㎡ | 1996年 | 2026年第1四半期 |
| 皇徳寺台 | 2,900万円 | 135㎡ | 2025年 | 2026年第1四半期 |
| 皇徳寺台 | 2,800万円 | 195㎡ | 2014年 | 2026年第1四半期 |
| 小松原 | 4,900万円 | 310㎡ | 1970年 | 2026年第1四半期 |
| 坂元町 | 1,700万円 | 140㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 城山 | 800万円 | 170㎡ | 1971年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鹿児島市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% |
| いちき串木野市 | 22.2% | 19,000 | -2.9% |
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% |
鹿児島市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比+0.8%・5年で+2.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままで、いくらで売れそうかの目安を知るところから。
使い道の決まっていない空き家が住宅の7.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鹿児島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
広告売れにくい家の買取を相談する
空き家買取本舗：ほかで断られた空き家や、再建築不可・事故物件などの買取を相談できる会社です。
どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。
いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
鹿児島市の空き家率は？
15.3%です（2023年。住宅334,270戸のうち空き家51,080戸）。全国は13.8%です。
鹿児島市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地68地点の中央値は1㎡あたり80,850円、前年比+0.8%です。
鹿児島市で相続登記をする法務局は？
鹿児島地方法務局です。
鹿児島市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）957件の価格の中央値は2,500万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地68地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物957件・土地だけ768件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。