鹿児島県 · 霧島市の公的データ
霧島市で実家を相続したら相続空き家の売却・土地の値段・相続登記の窓口
写真はイメージです。 写真：kazuyoshi sakamoto／Pexels
鹿児島県霧島市で相続した実家の相続登記は、鹿児島地方法務局 霧島支局に申請します。霧島市の空き家率は22.7%、住宅地の地価は1㎡14,300円（前年比-0.4%）です。売る・買い取ってもらう・解体する・持ち続けるのどれにするか決める前に確かめたい地元の数字をまとめました。
霧島市の相続登記の申請先（法務局）
霧島市の土地・建物の相続登記を受け付ける法務局です。申請先は、亡くなった人の住所ではなく、土地・建物のある場所で決まります。
霧島市の空き家（2023年）
住宅74,040戸のうち空き家は16,780戸、空き家率22.7%で、全国より8.9ポイント高い、鹿児島平均より2.2ポイント高い水準です（県内20市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,200戸（住宅の12.4%・県内16位）で、うち一戸建が8,440戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は3,740戸あります。持ち家の22.1%（7,290戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
霧島市の空き家 16,780戸の内訳空き家全体を100%とした割合
- 賃貸用5,920戸35.3%
- 売却用320戸1.9%
- 別荘など1,340戸8.0%
- 使い道の決まっていない空き家9,200戸54.8%
2023年10月1日時点。標本調査による推計値で、端数を丸めているため、内訳の合計と総数が合わないことがあります。
霧島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地12地点の中央値は1㎡あたり14,300円（坪約4.7万円）で、最高38,500円・最安6,050円（6.4倍）です。前年比の中央値は-0.4%、5年前比は-5.7%です。鹿児島の35市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約143万円です（公示価格と売値の違い）。
霧島市の住宅地の値段の動き2016年＝100・11地点の中央値
10年続けて調査された標準地ごとに2016年を100とした指数の中央値です。10年で-15.5%。
標準地ごとの値段
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 国分中央２丁目３４２９番１ | 38,500 | +2.1% |
| 国分福島１丁目１４６０番５０ | 38,100 | +2.1% |
| 隼人町内山田１丁目１３番６ | 34,900 | +0.6% |
| 隼人町姫城１丁目２１９番外 | 26,500 | -0.4% |
| 国分城山町３７７０番１５ | 25,000 | +0.8% |
| 溝辺町麓字原村１２６１番１５ | 16,100 | ±0.0% |
残りの6地点を見る
| 所在地 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|
| 牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３ | 12,500 | -1.6% |
| 福山町福山字江尻田３６６３番３４ | 10,400 | — |
| 福山町福山字樗木段５２９０番６９ | 10,300 | -2.8% |
| 横川町中ノ字諏訪９８７番２ | 9,700 | -2.0% |
| 溝辺町麓字出口２０９８番４ | 9,100 | -1.1% |
| 牧園町三体堂字下原１０４番２ | 6,050 | -1.9% |
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霧島市で実際に売れた値段
2024年4月〜2026年3月の取引です。土地と建物（中古の一戸建てなど）の取引は307件で、価格の中央値は1,000万円。うち1980年以前に建てられた家は49件・中央値350万円。土地だけの取引は304件、中央値485万円（1㎡あたり13,000円）です。
最近の取引
| 地区 | 価格 | 土地面積 | 建築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島大窪 | 380万円 | 320㎡ | 1989年 | 2026年第1四半期 |
| 国分湊 | 450万円 | 560㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 隼人町神宮 | 150万円 | 320㎡ | — | 2026年第1四半期 |
| 牧園町高千穂 | 2,000万円 | 1000㎡ | 2001年 | 2026年第1四半期 |
| 横川町中ノ | 50万円 | 210㎡ | 1971年 | 2026年第1四半期 |
| 国分清水 | 2,900万円 | 320㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 国分清水 | 3,100万円 | 280㎡ | 2026年 | 2026年第1四半期 |
| 国分下井 | 3,100万円 | 300㎡ | 2022年 | 2026年第1四半期 |
| 国分新町 | 850万円 | 710㎡ | 1974年 | 2026年第1四半期 |
| 国分松木町 | 2,900万円 | 660㎡ | 1992年 | 2026年第1四半期 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
霧島市と近くの市区町村を比べる
地価は住宅地の標準地の中央値、「前年から」は標準地ごとの変動率の中央値です。
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地の地価（円/㎡） | 前年から |
|---|---|---|---|
| 霧島市 | 22.7% | 14,300 | -0.4% |
| 姶良市 | 18.4% | 33,200 | +1.5% |
| 湧水町 | — | 8,565 | -3.0% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.9% |
| 垂水市 | 29.9% | 12,000 | -2.0% |
| 鹿児島市 | 15.3% | 80,850 | +0.8% |
| 都城市 | 20.1% | 18,700 | ±0.0% |
霧島市の相続空き家・実家を売却するには
地価は前年比-0.4%、5年で-5.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が住宅の12.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は霧島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
相談先・見積もり先
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いまの状況から探す
- 相続登記がまだ期限は知った日から3年か、2027年3月31日。申請先と必要書類を確認。
- 売るか持ち続けるか迷っている売る・貸す・解体・手放すを、費用と手間で比べる。
- 兄弟で分け方が決まらない現物・換価・代償・共有の4つと、共有にしないほうがよい理由。
- 固定資産税が気になる税額の仕組みと、勧告で特例が外れて高くなる条件。
- 古くて売れそうにない価格の見直しから国庫帰属まで、順番に試す方法。
- 解体を考えている補助金は工事の契約前に申請。解体のあとは滅失登記。
- 家の中の物が残っている貴重品を先に。処分は相続放棄の判断のあとで。
- 遠くて管理に通えない最低限の管理と、任せられる相手。
よくある質問
霧島市の空き家率は？
22.7%です（2023年。住宅74,040戸のうち空き家16,780戸）。全国は13.8%です。
霧島市の住宅地の地価は？
2026年の地価公示で、住宅地12地点の中央値は1㎡あたり14,300円、前年比-0.4%です。
霧島市で相続登記をする法務局は？
鹿児島地方法務局 霧島支局です。
霧島市の家と土地の取引価格は？
2024年4月〜2026年3月に取引された土地と建物（中古の一戸建てなど）307件の価格の中央値は1,000万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ほかの市区町村
データの出典
- 空き家
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）第1-2表・第34-2表・第5-2表2023年10月1日時点
- 土地の値段
- 国土交通省不動産・建設経済局「地価公示資料」（国土数値情報 地価公示データ 令和8年を加工）（CC BY 4.0）2026年1月1日時点・住宅地12地点
- 実際に売れた値段
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格）情報を加工して作成）2024年4月〜2026年3月の取引（土地と建物307件・土地だけ304件）・2026年9月24日取得
- 相続登記の申請先
- 法務局「不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧」（各局）2026年9月18日確認
- 人口・死亡数
- 総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2026年1月1日時点（死亡数は2025年の1年間）
加工の方法と注意点はこのサイトについてにまとめています。