空き家を放置するとどうなる管理不全空家・特定空家と固定資産税

誰も住まなくなった実家をそのままにしておくと、傷みが進むだけでなく、税金や責任の面でも負担が増えることがあります。

2023年12月の法改正で「管理不全空家」ができた

2023年12月13日に施行された改正空家法で、放置すれば特定空家（倒壊の危険などがある空き家）になるおそれのある空き家を、市区町村が「管理不全空家」として指導・勧告できるようになりました。

勧告されると固定資産税の特例が外れる

家が建っている土地は、固定資産税の住宅用地特例で課税標準が小さくなっています（200㎡以下の部分は6分の1、200㎡を超える部分は3分の1）。管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、この特例の対象から外れます。

特定空家になると命令・代執行も

さらに状態が悪い特定空家では、市区町村が除却などを命令でき、従わなければ行政代執行で取り壊されることもあります。その費用は所有者に請求されます。

壊れた家が人に損害を与えたら

屋根材や塀が落ちて通行人やとなりの家に損害を与えると、所有者が賠償責任を負うことがあります。相続した空き家の火災保険が、空き家の状態でも有効かも確認しておきましょう。

放置しないための選択肢

• 定期的に換気・通水・草刈りをする（遠方なら管理サービスの利用も）。
• 使う予定がないなら、早めに売却・解体・手放す方法を検討する。選択肢の比べ方

出典：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年法律第50号）について」「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」、政府広報オンライン（確認日 2026年9月18日）

放置する前に相談する

どれも申し込みは無料です。結果や提案を見てから、進めるかどうかを決められます。